Може да сме чували термина повече от веднъж неразделен в случаи като развод, раздяла и най-вече при a наследство. Въпреки че изглежда невидима тема. Този предмет е известен като правен израз, при който стока или право принадлежи на повече от едно лице и по този начин на никой от собствениците не се дава пълното право върху въпросната собственост.
Да вземем например случая с трима братя и сестри, които са наследили семейното жилище от родителите си, или случая с разведена двойка, която е купила апартамента наполовина. Те трябва да споделят по равно, като имат одобрението на всички.
Какво е неподелен имот?
Неразделеното имущество е налице, когато имуществото принадлежи съвместно на повече от едно лице. Както е посочено в Член 400 от Гражданския кодекс никой съсобственик не е длъжен да остане в делбата.
В случай на жилища, ако по същество е неделим, ако собствениците не постигнат споразумение за продажба или плащане на обезщетение, имотът ще бъде продаден и цената му ще бъде разделена.
На търга могат да се явят собствениците и всяко лице, което желае да придобие имота, като особеността е, че тези, които не са съсобственици, трябва да внесат процент от стойността на имота, който ще се търгува по съдебен ред.
изведени проблеми
Лесно е да си представим, че проблемът, който споделянето на имот между няколко души предлага, е голям поради тази причина, въпреки че съсобствениците имат добри отношения. Следователно това биха били двата най-важни недостатъка на този тип имоти:
- Никой съсобственик няма правоспособност да ползва общото благо без съгласието на останалите.
- Не е възможно да се дарява, ипотекира или продава имот без одобрението на останалите съсобственици.
Следва да се има предвид, че горепосоченото се отнася за целия имот, но това, което съсобственикът може да ползва по свое усмотрение или да продава свободно е неговият дял от собствеността.
Но в повечето случаи това е неосъществимо, например ако активът е споделен дом. най-добре е да се вземат решения, които не ощетяват останалите съсобственици и се одобряват от мнозинството от тях.
Как става разтварянето на proindiviso?
Законът предлага на съсобствениците на неподелян имот по всяко време да поискат разваляне на неподеляемия имот, като по този начин се избягват проблемите, които току-що обсъдихме.
- Никой съсобственик не е длъжен да остане в общността.
- Всеки от тях може да поиска по всяко време да се раздели общата вещ.
Proindiviso делим: в тези случаи е толкова лесно тези пари да се разпределят между съсобствениците, според таксата за участие на всеки един.
Неделима собственост: В подобни случаи това, което може да се направи, е да се пристъпи към продажба на имота. Тоест да го продаде на трето лице или някой от съсобствениците да купи своя дял от останалите.
Ето защо е толкова важно по всякакъв начин да се направи опит за предварително споразумение.
