от Josep Mª Reichardt 
La общинска излишна стойност и нейното изчисляване в Blanes (Коста Брава), данък, който всички собственици трябва да платят, когато трябва да продадат своя апартамент, къща, апартамент или друга собственост, която имат. Ако вашето запитване относно общински данък върху капиталовата печалба Тъй като сте в процес на покупка и продажба на имот, нашият съвет е да потърсите съвет от опитен професионалист като опитен нотариус.
Съдържание
Какъв е общинският данък върху капиталовата печалба?
Това е данък, който се прилага, когато стойността на градската земя се увеличи. Това е такса за директни разговори и е по избор от общината. Това означава, че една община може да реши дали да го прилага или не.
Счита се за един от основните източници на събиране на данъци в много общини. Капиталовата печалба се прилага при прехвърляне на имот, дори ако това е безплатна сделка.
Как се изчислява този данък
В изчисляване на репутацията Има четири концепции:
- El кадастрална стойност от земята, върху която се намира имота.
- Годините, които са изминали между предаването, което трябва да бъде платено, и непосредствено предходното.
- Коефициентите, одобрени от Градския съвет на Бланес (за периоди от 5 години, до максимум 20). Тези коефициенти позволяват обективно да се изчисли увеличението на стойността на земята в тази община на Коста Брава.
- Данъчната ставка, одобрена от градския съвет на Бланес.
Тук ще намерите данъчна информация капиталови печалби и други в кметството на Бланес, интересни данни, документация, изчислителен симулатор... и т.н.
Капиталови печалби от наследство и други трансфери
- Капиталови печалби от наследства, En наследство Наследникът е този, който трябва да поеме данъка върху капиталовата печалба.
- Добра воля при продажбата. Продаващата страна е тази, която трябва да плати общинския данък върху капиталовата печалба.
- Добра воля за дарението. При дарение лицето, което получава имота, е това, което трябва да плати данъка пред кметството, където се намира въпросният имот.
Срокове за плащане на данъка:
При този данък плащането трябва да се извърши в рамките на период от 30 работни дни от официалната дата на предаване, отразена в нотариалния акт.
Когато става въпрос за наследство, периодът се увеличава на шест месеца от датата на смъртта, като може да бъде удължен с още дванадесет месеца, ако се подаде писмена молба в рамките на първите шест месеца.
Конституционният съд и капиталовите печалби
В решение 59/2017 на Конституционния съд членове 107.1, 107.2 a) и 110.4, принадлежащи към преработения текст на Конституцията, са обявени за нищожни и противоконституционни. Закон за регулиране на местните финанси, в единствения случай на: „до степента, в която ситуациите на несъществуване на увеличения на стойността подлежат на данъчно облагане“.
Общински капиталови печалби в Бланес
Сумата за плащане се изчислява чрез прилагане на частта от стойност на земята от прехвърления имот, броя на годините, през които имотът е бил собственост на приобретателя, коефициент, определен в данъчната наредба, и приложимата данъчна ставка, определена от Общинския съвет на Бланес.
В предавания в случай на смърт, данъкоплатецът на Данъка, ще може да ползва данъчна отстъпка. Предаването трябва да засяга вашето обичайно местопребиваване, където обичайно пребивавате и където сте регистрирани.
В случая молбата от Данъчен кредит за увеличаването на стойността на градската земя. Разплащанията, които водят до нулева такса, също ще бъдат докладвани.
Свързана тема, която може да ви заинтересува, е: Как можете да превърнете дома си в своя пенсия за пенсиониране? Обратната ипотека.
Важно е да имате подкрепата на данъчни консултанти Когато купувате или продавате имот, е важно да знаете данъчното облагане на това предаване, поради тази причина е важно да вземете предвид данъчното планиране, за да намалите възможно най-много данъчни разходи и данъчни спестявания.
Данъчното планиране се състои от набор от всички онези действия, насочени към максимизиране на спестяванията при плащането на данъци в правно-данъчната рамка, то е ефективен начин за намаляване на данъците, които трябва да бъдат платени.
Нотариусът при продажба на имот
Нотариусът е длъжностно лице, което прави публично достояние всички видове документи и следи за съответствието им с действащото законодателство. Вашето присъствие не е задължително при покупко-продажба на жилище, но е задължително при подписване на ипотечен кредит.
В тези моменти, в които ще се чудим който плаща на нотариуса при продажба. Според гражданския кодекс. Разходите по издаването на документи ще бъдат за сметка на продавача. Тези от първия екземпляр и следващите след продажбата се заплащат от купувача, освен ако не е уговорено друго.
В допълнение, член 1455 от Гражданския кодекс постановява, че разноските по акта, при които е необходимо присъствието на нотариус, трябва да се поемат от купувача. Нотариалните услуги имат законово регламентирана цена. Те могат да варират между 600 и 875 евро в зависимост от дома и местоположението му. Накрая трябва да се отбележи, че е много важно да се добави, че ако има продажба на гаражно място, нотариалните разноски се поемат от купувача.
