от Dieter W. Heinichen От ипотечната криза от 2007-2008 г, впоследствие влошен от 2019 г. от пандемията COVID 19, много семейства са видели, че доходите им са намалени и следователно имат сериозни икономически затруднения дори да посрещнат най-основните плащания, като покупки на храна и плащане на ипотека или наем, за съжаление някои от тях са изправени пред изгонване поради неплащане на наем, отделен случай е този на професионалните нередовни наематели.
Доказателство за първото е големият брой семейства, които трябва да прибягват до хранителната банка, а за второто - извънредните мерки, които Администрациите трябва да предприемат, за да предотвратят или избегнат лавината от изгонвания поради неплащане, било то ипотечен кредит вноски, да са от доходи от наем.
За съжаление, освен семействата, които имат реални икономически проблеми, има група негодници, които, възползвайки се от чуждото нещастие, се опитват да се слеят с масата на засегнатите от кризата, за да не плащат наем.
Тактиката на тези хора се състои в подлагане на собственика на трика на варената жаба: очевидно те полагат усилия да платят, но всъщност това, което правят, е да забавят плащанията или да пропуснат някои месечни плащания навреме, така че собственикът не осъзнава, че е измамен и бърка забавяне, което смята за точно, с ясното желание да не плаща наема, докато не стане твърде късно и проблемът неизбежно стане голям.
Този тип проблемни наематели живеят, като измами малки суми от последователни собственици, които им наемат домове или бизнес помещения, които очевидно се възползват от кризисни ситуации, независимо дали са засегнати или не, за да избегнат задълженията си за плащане. Те винаги намират извинение да не го направят, например по отношение на характеристиките на наетата къща или помещение и смятат, че това извинение оправдава неплащането на дължимите им наеми.
Първоначално изглежда, че преговарят със собственика, например забавянето на плащането на наемите, които по договор трябва да се уреждат преди 5-то число на всеки месец, с извинения като това, че клиентите им не са им платили или че администрацията им е помогнала Пристига чак на 10-ти, ако собственикът приеме изнудването му, оправданието е, че помощта пристига чак на 20-ти и така докато прескочи цял месец наема.
Те яростно твърдят, че имат икономически проблеми и не им пука дали създават финансови проблеми на лицето, което е наело къщата или помещенията, сякаш всички договори за наем са подписани от крупен собственик или банка или инвестиционен фонд..
За съжаление, администрацията на правосъдието изглежда създадена да облагодетелства тези провинили се наематели, от които се възползват и когато най-накрая приемат дело за изгонване, след месеци на чакане поради COVID или по други причини, те определят дата за съдебен процес, за да се включат в делото за неплащане на наем няколко месеца по-късно и още повече месеци по-късно се определя датата на освобождаване, а междувременно нередовният наемател продължава да живее спокойно в наетата къща и без да плаща наем.
Какво трябва да направи? собственик срещу професионален престъпник наемател?
Съветваме всички, които имат жилище или помещение под наем, да вземат предпазни мерки срещу облагодетелстваните наематели и при първи признаци на забавяне или пазарлъци в условията на договора за наем да се обърнат към адвокат, специализиран в изваждане поради не -плащане на наеми, защото в крайна сметка те ще трябва да заведат наемателя си в съда, за да върнат притежанието на къщата, която досега е принадлежала на наемателя.
Вашите наематели може да са добри, сговорчиви и честни хора, на които наемодателят би искал да помогне да платят наема си в случай на финансови затруднения, но има безброй професионални наематели, които обикалят от къща на къща и от магазин на склад, оставяйки големи суми в очакване на плащане от един към следващ. Знаем за случай с наемател, който с това, което е измамил собственика на дома си, е спестил достатъчно пари, за да смени бизнес помещението с по-голямо и в по-търговска площ от това, което е имал. Между другото собственикът на старото помещение също е спрял да плаща наем, а със сигурност и собственикът на новото помещение рано или късно ще спре да плаща. Ако никога не сте имали подобен проблем, защото всичките ви наематели са се оказали "добри", ще бъдете загубени, тъй като няма да знаете как да постъпите в тази ситуация.
Експертен адвокат по изгонване за професионални наематели, които са престъпили
Както всичко в живота, всеки учител има своята книжка.
Същото се случва и в процесите на извеждане и ако наемете адвокат, специализиран в извежданията, ще имате на ваше разположение целия опит от години практика и обучение.
Ето защо е важно, преди да наемете, да проверите дали юристът „контролира“ този тип процес. Показва се веднага, щом говорите пет минути с експерт.
Наемателят може да спре изгонването чрез процедурата, наречена изключване на евикция.
Освобождаването от евикция се състои във факта, че след завеждане на делото наемателят депозира в съда наемите, които все още дължи, и по този начин съдът няма да изпълни освобождаването на къщата или помещенията.
За целта трябва да уведомите провинилия се наемател чрез бюрофакс за сумите, които ви дължат и за които ще подадете иск за изгонване за неплащане на наеми, и трябва да изчакате 30 дни, за да го направите.
Във всеки случай, тези професионални престъпници наематели не се притесняват от burofax и чакат да бъдат съдени. Веднъж уведомени за делото, те прибягват до безплатното правосъдие, за да поставят всякакви пречки пред процедурата и по този начин да удължат далаверата за неплащане на наеми или което е същото: да се насладят на безплатно жилище или търговски обекти за още няколко месеца.
По този начин, благодарение на условията на неефективното правораздаване, професионалните провинили се наематели имат гарантиран безплатен престой в продължение на месеци, въпреки че Законът за градския лизинг изисква само неплащане на един месечен наем, за да изгони вашия наемател, и въпреки че наемодателят незабавно поставя иск в ръцете на адвокат, специализиран в изгонвания поради неплащане на наеми, професионалният неизпълнител ще се радва на месеци безплатно жилище или търговски помещения.
Това е така, ако собственикът е действал усърдно при първия признак на неплащане, но много собственици на имоти чакат и чакат, надявайки се, че извиненията на наемателя им са верни (ще ти платя следващия месец, те трябва да ми платят някои просрочени задължения,… )
Всъщност някои "експерти" в живота "за лицето" вече дори не се оправдават със собствениците си, просто не им пука, тъй като знаят как става процесът и че собственикът не може да ги изгони без съдебно решение.
И, разбира се, собственикът не може дори да си помисли да спре светлината, водата, газа или да смени ключалката, защото професионалните престъпни наематели ще отидат директно в съда, за да подадат жалба и собственикът ще се окаже разследван за криминално престъпление. и всичко, което е било небрежно от страна на администрацията на правосъдието при извършване на изгонването за неплащане на наеми, ще се превърне в ефективност и усърдие в делото срещу собственика за прекъсване на доставките на просрочения професионален наемател.
Теоретично наемателят разполага със срок от 10 дни за отговор, след като искът бъде допуснат от съда, адвокатът на правораздаването издава постановление, в което вече фигурират датата на процеса и началото. Знаем обаче случаи, в които този срок се удължава с месеци с оправдания от съда, свързани с COVID и други. И накрая, професионалният неизправен наемател се противопоставя на делото с адвокат и адвокат (безплатно правосъдие, разбира се) като средство за получаване на нови крайни срокове и удължаване на старта.
Когато датата на стартиране най-накрая настъпи, професионалният престъпник наемател все още има историята на сълзата: ами ако децата са малки, ами ако кризата... сякаш собственикът на къщата няма семейство или не е засегнат от кризата! В други случаи се използва чисто изнудване благодарение на платформи за защита на правата (не задълженията) на наемателите.
