от Dieter W. Heinichen Кризите идват на вълни: първо беше ипотечната криза от 2007-2008 г., след това от 2019 г. пандемията от COVID 19 и сега изпитваме трудностите, произтичащи от войната в Украйна. Има много семейства, чиито доходи са намалели и разходите им са се увеличили и следователно имат сериозни икономически затруднения дори да покрият най-основните плащания и следователно случаите на изгонване за неплащане или изгонване поради неплащане на наем.
Доказателство за икономическите затруднения е големият брой семейства, които трябва да прибягват до Хранителната банка, както и извънредните мерки, които Администрациите трябва да предприемат, за да предотвратят или избегнат лавината от изгонвания поради неплащане, било то вноските по ипотечния кредит , от приходите от наем.
За съжаление, освен семействата, които страдат реални икономически проблеми, има друга група, която, възползвайки се от положениеТе се опитват да се слеят с масата на засегнатите, за да избегнат плащането на наем.
Тактиката на тези хора се състои в това да се преструват, че полагат усилия да платят, но де факто това, което правят, е да забавят плащанията или да пропуснат месечно плащане навреме, така че собственикът бърка забавянето, което смята за навременно, с ясната воля на провинилия се наемател да не плаща наема, докато не стане твърде късно и проблемът стане твърде голям. Собственикът често смята, че ситуацията с неплащането ще бъде разрешена и загубените вноски ще бъдат възстановени, но ако е попаднал в ръцете на този тип професионални нередовни наематели, единственото, което ще постигне, е да увеличи дълга .
Този тип проблемни наематели живеят, като измами малки суми от последователни собственици, които им наемат домове или бизнес помещения, които очевидно се възползват от кризисни ситуации, независимо дали са засегнати или не, за да избегнат задълженията си за плащане. Те винаги намират оправдание за това, например по отношение на характеристиките на къщата или наетото помещение, което според тях е достатъчно оправдание за неплащане на дължимите им наеми. Първоначално те се появяват, за да преговарят със собственика за забавянето на плащането на наемите, които по договор трябва да се уреждат преди 5-то число на всеки месец, с оправдания като това, че клиентите им не са ги платили или че помощта от администрацията не е пристигат до 10. Но ако собственикът приеме извиненията им, ще удължат сроковете, защото помощта пристига чак на 20 и така докато прескочат цял месец наем. Те са склонни да бъдат много конфронтационни и да твърдят агресивно, че имат финансови проблеми и не ги интересува дали причиняват финансови проблеми на лицето, което е наело къщата или помещенията, и сочат собственика така, сякаш всички договори за наем са подписани от голям притежател, било то банка или инвестиционен фонд.
В случай, че се касае за професионален неизпълнение, при първо неплащане или липса на точност в плащането Трябва незабавно да се свържете с адвокат, специализиран в изгонването при неплащане на наем, който въз основа на своя опит ще преговаря с наемателя за уреждане на неплатеното задължение или директно ще предприеме необходимите мерки за пристъпване към изгонване поради неплащане на наем.
За съжаление Администрацията на правосъдието е прекомерно протекционистка и изглежда създадена да облагодетелства тези професионални престъпници наематели и да навреди на собствениците, и когато най-накрая приемат дело за изгонване, след месеци на чакане с извинението за COVID или по други причини, те определят съдебната дата за разглеждане на делото за неплащане на наема няколко месеца по-късно и още повече месеци по-късно датата на освобождаване е определена, а междувременно провинилият се наемател продължава да живее спокойно в наетата къща и без да плаща наем.
Какво трябва да направи? собственик преди изгонване за неплащане на наем?
Съветваме всички собственици, които имат жилище или помещение под наем, да вземат предпазни мерки срещу професионално провинилите се наематели и че при първите признаци на забавяне или пазарлък в условията на договора за наем трябва да се консултират с адвокат, специализиран в изваждане поради не- плащане на наем. , тъй като те ще трябва да заведат наемателя пред съда, така че да върнат владението на дома си, че, Междувременно, е собственост на наемателя.
Вашите наематели може да са добри, сговорчиви и честни хора, на които наемодателят би искал да помогне да плащат наема си в случай на временни финансови затруднения, но има безброй професионални наематели, които ходят от къща на къща и от помещение на помещение. големи суми, очакващи плащане след това. Знаем за случай на наемател, който с това, което е измамил собственика на дома си, е спестил достатъчно пари, за да смени бизнес помещението с по-голямо и в по-търговска площ от това, което е имал. Между другото те също спряха да плащат наем на собственика на старото помещение, а със сигурност и собственикът на новото помещение рано или късно ще спре да плаща.
