от Dieter W. Heinichen 
знак а договор за сериозни пари Представлява гаранция както за купувача, така и за продавача на имот. Обясняваме какво трябва да знаете за тази практика с недвижими имоти и различните видове депозитни договори, които съществуват.
Съдържание
Какво е договор за задатък?
Този, известен като договор за задатък, Това е ангажимент под формата на договор, който може да бъде частен, само между страните със или без адвокат или професионален, или публичен, преди нотариус. Това предполага ангажимент за извършване на продажба на имот в бъдеще време. Как постъпвате?: Купувачът на въпросното жилище, къща, апартамент или имот ще предостави определена сума пари като резерва.
Това е доставка за сметка на крайната цена. Този договор ще включва всички подробности по споразумението: сумата, начина на плащане, разпределението на различните разходи, периода за формализиране на договора и др.
Какви класове/видове депозитни договори съществуват в нашата правна система?
Можем да разграничим три вида депозитни договори, в зависимост от вида на договора, който подписваме, последствията ще бъдат различни:
Потвърдителен депозит
Потвърждаващият депозит е аванс за изпълнение на договора за продажба в бъдеще време. Те не дават друга опция, която не е съвършенството на договора, покаянието не е възможно за нито една от двете страни.
В съответствие с член 1124 от Граждански кодекс, ако едната страна не изпълни, другата може по съдебен ред да поиска спазване на договора за продажба с този договор, съдията ще реши дали в неговата резолюция/заповед/съдебно решение то също ще бъде придружено от обезщетение за вреди и изплащане на лихва, когато се докажат тези щети
Много важно е, че в случай, че нищо не е посочено в договора, ще се разбира, че договореният депозит е потвърдителен.
покаятелна сериозност
В съответствие с член 1454 от Гражданския кодекс, тези покаятелни депозити са известни също като депозити за теглене. Те се различават от договора за потвърдителен депозит именно по това, че позволяват на всяка от двете страни, купувач или продавач, свободно да се откаже от договора.
В случай на неизпълнение от страна на купувача, той ще загуби доставената сума.
Ако нарушението се дължи на продавача, той ще върне сумата, която е получил, и друга на същата сума.
наказателен депозит
При наказателния депозит те са подобни на пенитационните, като също е възможно в договора за задатък да се уговори неустойка, по-голяма от сумата, дадена под формата на депозит, при теглене или сторниране в изпълнение на договора за продажба на имота. Всички те в съответствие с член 1152 от Гражданския кодекс.
С други думи, при наказателните депозити моделът на договора трябва да включва наказателна клауза, в която да се установи, че при неизпълнение от една от страните.
Колко да платя?
Обикновено сумата или сумата за плащане е между 5 и 10% от покупната цена; на практика това ще зависи от всеки случай и конкретните обстоятелства, тъй като това е свободно споразумение между страните.
Този раздел е разработен благодарение на секцията Нотариуси от Тераса от портала Terrassa1877.
Нотариусът в продажба
Със сигурност се чудим който плаща на нотариуса при продажба. Нотариалните разноски при продажбата на имот се установяват, както следва:
- Разходите по издаването на документи ще бъдат за сметка на продавача.
- Тези от първия екземпляр и следващите след продажбата се заплащат от купувача, освен ако не е уговорено друго.
Член 1455 от Гражданския кодекс установява, че писмените разходи, при които е необходимо присъствието на нотариус, са от 0,3% до 0,5% от общата сума. Тези разходи се регулират от закона (600 до 875 евро) в зависимост от жилището и местоположението му. И накрая, имайте предвид, че ако към продажбата е добавено паркомясто, нотариалните разходи се поемат от купувача.
