от Исус Барена 
Новини за цените при продажба на апартаменти и повишаването им заради ИПЦ
Изтеглете модел на договор от Арас (НАСТОЯЩ) за продажба
Съдържание
Как да разберем покачването на наема с CPI?
CPI се повиши през май с 0,8% през май спрямо предходния месец, достигайки 8,7%.
Причините са поскъпването на бензина и храните.
Що се отнася до Закона за градския лизинг (LAU), той урежда въпроси, свързани с отдаването под наем в Испания.
Определете как трябва да се увеличи наемната цена на жилище.
LAU не уточнява какъв трябва да бъде индексът, който трябва да се използва за актуализиране на доход.
Когато договорът за лизинг не е договорен, ще се използва индексът за гарантиране на конкурентоспособността (IGC).
Най-често срещаният е да се използва индексът на потребителските цени (CPI).
През 2022 г. повишенията бяха много, като тенденцията започна в края на 2021 г. и беше ускорена от войната.
Месец май 2022 г. CPI се повиши до 8,7%.
Решено е временно да се ограничи увеличението на наемните цени до максимум 2% от април до юни 2022 г.
Какво е CPI, как се изчислява и как влияе върху продажбата на апартаменти?
CPI или индексът на потребителските цени е индикатор, който измерва въздействието на увеличението на цените на потребителските стоки.
CPI е положителен означава, че цените са се повишили, а ако е отрицателен, това означава, че са паднали.
Според Националния статистически институт въз основа на цените на продуктите, които се консумират най-много от испанците, това, което се нарича "пазарска кошница".
Как се актуализира доходът от наем спрямо CPI?
В Испания CPI обикновено се използва за регулиране на нарастването на доходите.
Когато стойността на този месец е положителна, доходът ще се увеличи, докато ако е отрицателна, ще намалее. Увеличението трябва да се извършва само веднъж годишно.
Когато актуализирате наема, трябва да се консултирате със стойността на CPI на уебсайта на INE и да приложите увеличението или намалението, ако е приложимо, въз основа на стойността на CPI два месеца преди договорът да отговаря на анюитета, тъй като официалните данни обикновено се публикуват на 15-ти и всеки месец.
Веднъж изчислени, наемателят трябва да бъде уведомен един месец предварително за деня, в който е време за плащане на следващите месечни вноски.
Как да разберем покачването на наема с CPI?
В практически пример, къща, която наемаме за 1.000 евро на месец, договорът й изтича една година на 1 юни.
Трябва да съобщим увеличението на месечната вноска на 1 юни, което ще означава, че трябва да изчислим увеличението на наема с CPI, който е публикуван на 15 декември.
Стойността на CPI през май 2022 г., която ще приложим, беше 8,7%. Към сегашните 1.000 евро наем трябва да добавим тези 8,7% повече, така че наемът ще се увеличи с 87 евро.
Трябва да повторим същата процедура до края на лизинга.
Наемната цена на жилище се определя от няколко фактора, един от които е CPI, който вече знаем как трябва да изчислим.
Нотариус при продажба на апартаменти
Нотариусът е длъжностно лице, което прави публично достояние всички видове документи, следейки за съответствието им с действащото законодателство. Вашето присъствие не е задължително при продажба на апартаменти, но задължително при подписване на ипотека. но
¿ кой плаща нотариалните такси при продажба? Гражданският кодекс установява, че разходите за предоставяне на документи ще бъдат платени от продавача. Докато тези от първия екземпляр и тези след продажбата се заплащат от купувача, освен ако не е уговорено друго.
Член 1455 от Гражданския кодекс постановява, че разноските по акта, при които е необходимо присъствието на нотариус, трябва да се поемат от купувача. Освен това нотариалните услуги имат законово регламентирана цена. Те могат да варират между 600 и 875 евро в зависимост от дома и местоположението му. Също така е много важно да се добави, че ако има продажба на гараж, нотариалните разноски се поемат от купувача.
