от Исус Барена 
В тази статия ще обясня как инвестирайте в недвижими имоти за пенсиониране. Въпреки че инвестицията в имот може да бъде интересна опция в момента, ако вземем предвид доходността на отдаването под наем.
От съществено значение е да изберем града и района, където да инвестираме добре, ако не искаме инвестицията ни да генерира загуби по отношение на доходността.
Съдържание
Какви алтернативи има?
Най-добрата алтернатива за инвестиция в недвижими имоти не винаги трябва да е жилище. На пазара и в зависимост от нуждите на инвеститора има различни алтернативи, които може да са по-интересни в зависимост от нашия инвеститорски профил.
В случай, че инвестицията е предназначена за дългосрочен план, какъвто е случаят с придобиването на имот с цел гарантиране на финансова подкрепа при пенсиониране. Дори и да остане за нашите деца, има различни възможности за инвестиране в недвижими имоти.
Алтернативи на директното закупуване на жилище
Инвестирайте в инвестиционни фондове за недвижими имоти
Алтернатива за тези, които искат да имат присъствие в сектора на недвижимите имоти в своите инвестиции, са инвестиционните фондове.
La инвестиция В сектора това може да стане по два начина:
Фондове, които инвестират директно в недвижими имоти под наем и поради това не трябва да следват същата тенденция като другите финансови фондове.
Друг начин се основава на инвестиране на непреки фондове за недвижими имоти, те са тези, които избират стойности, които са свързани по един или друг начин с компании в сектора на недвижимите имоти.
Голямо предимство на инвестиционните фондове за недвижими имоти е диверсификацията на портфолиото, което ви позволява да бъдете позиционирани в различни активи от различни части на света едновременно, което е значително предимство в сравнение с покупката на имот, което означава да имате да заложим всичко на практика до краен предел и да се доверим, че сферата, която сме избрали, е печеливша, предвид и размера на инвестицията.
Инвестирайте в SOCIMIS
Друга от възможностите за инвестиция на пазара на недвижими имоти са регистрирани компании, които базират бизнеса си на покупка, промоция и рехабилитация на градски активи, които обикновено се използват за отдаване под наем, socimis.
Те са a средство за колективно инвестиране това е между фондове и компании за недвижими имоти.
Те позволяват на своите участници да присъстват на жилищния пазар, без да се налага да залагат всички пари за конкретен актив, покупката на имот. Също така без да се обуславя от липсата му на ликвидност.
Този формат се основава на REITs (Real Estate Investmen Trust), родени в САЩ от шейсетте години.
За да се счита една компания за социми, тя трябва да отговаря на определени параметри, да има поне портфолио от недвижими имоти, като това могат да бъдат жилища, офиси, търговски помещения, складове..., 80% от които са под наем. Те имат законовото задължение да възнаграждават своите акционери всяка година.
Те трябва да разпределят 80% от дивидентите, които получават от доходи от наеми, и 50% от печалбата от продажба на недвижими имоти, както и 100% от тази, получена чрез дивиденти от участие в други социми.
Много интересно е, че за инвеститорите, които инвестират в пазара на недвижими имоти, търсейки периодични, месечни доходи, те могат да бъдат получени чрез дивиденти, а не непременно чрез закупуване на жилище за отдаване под наем.
На испанския пазар има повече от 60 socimis, регистрирани на непрекъснатия пазар и на алтернативния фондов пазар (MAB). Най-големите и известни са Merlin Properties или Colonial.
Инвестирайте в групово финансиране на недвижими имоти
През последните години се добавиха нови форми на инвестиции в недвижими имоти. Един от тях, който става все по-популярен, е груповото финансиране, което позволява на инвеститорите да финансират колективно бизнес проекти чрез капиталови вноски, с които в замяна получават акции на компанията, която отговаря за проекта.
Груповото финансиране на недвижими имоти работи като система от малки инвестиции, фокусирани върху сектора на недвижимите имоти чрез различни платформи, които отговарят за подбора и изпълнението на инвестициите.
Обикновено те купуват недвижими имоти в големите градове, които реформират и по-късно продават на самия пазар.
За да получите финансиране, обикновено се създава дружество с ограничена отговорност, след като бъде идентифициран проектът, в който искате да инвестирате.
Именно в това общество, в което инвеститорът депозира парите си, това му дава право на дял и след като печалбите бъдат генерирани, платформата отговаря за разпределянето им между всички свои инвеститори.
платформи:
Някои от най-известните платформи за групово финансиране на недвижими имоти на пазара на недвижими имоти са испанските Housers, Estateguru, Crowdestate или Bulskestate. Те регистрират средна възвръщаемост за проекти над 10%. Това е инвестиционна формула, до която всеки има достъп (тъй като може да се направи през интернет с малко участие от 50 или 100 евро, някои за по-малко).
Не забравяйте, че това е метод, който включва значителни рискове за инвеститора, така че е необходимо внимателно да се анализира проектът, в който се инвестира.
Инвестирането в недвижими имоти, директно в жилища или по какъвто и да е начин, предполага редица рискове, които е важно да знаем и поемаме, ако не искаме да рискуваме всичките си активи.
Как може да ви помогне личен финансов съветник? Той ще ви насочи в зависимост от вашето лично финансово състояние, кои са най-добрите варианти за постигане на вашите цели в средносрочен и дългосрочен план, ще имате ясен финансов план.
И накрая, кажете, че ако притежавате имот, винаги имате възможността да го превърнете в ликвидност, като запазите имота, чрез обратна ипотека.
