Съдържание
Какво е ваканционен наем
Той се счита за Ваканционен наем (известен също като Туристически наем) този наем на имот, в който наемателят остава за максимум 31 дни и където собственикът предоставя на посочените наематели обзаведен и оборудван дом, който да се използва незабавно в замяна на дневна цена. Обичайната цел е да се генерира допълнителен доход за имоти за втори дом, които рядко се използват, въпреки че това все повече е форма на сигурна инвестиция в недвижими имоти.
Този тип наем се използва широко в туристическите райони като опция за престой на пътници, но е важно да се спомене, че тези жилища трябва да бъдат регулирани от местните разпоредби или, ако това не е така, от Закона за градския лизинг, за защита на наемателя и лизингодателя.
законови разпоредби
Къщите, които ще се използват за Ваканционен наем трябва да се запише в регистрация на къщи за туристическо ползване където собственикът ще бъде информиран за минималните изисквания, които трябва да има имота за отдаването му под наем.
В зависимост от местоположението на имота, наемът му може да се регулира от Закон за градския наем, но ако къщата се намира в рамките на туристическа дестинация, трябва да се има предвид, че тези зони имат специални разпоредби, които трябва да се вземат предвид, тъй като всяка туристическа зона има различни разпоредби за Ваканционен наем.
Трябва да се отбележи, че всички приходи, получени от тази икономическа дейност, трябва да бъдат включени в отчет за доходитеПоради тази причина Министерството на финансите създаде модел 179, който одобрява, че компаниите, които посредничат при отдаването под наем като Airbnb o Booking.com предоставят информация за имотите, които са били рекламирани на тяхната платформа.
С този модел Министерството на финансите ще може да проверява по много по-лесен начин доходите, декларирани от собствениците, които използват тези OTA (OTA (онлайн туристически агенции или онлайн туристически агенции на английски).
Управление на ваканционни наеми
Собственикът на жилището, което ще се използва за Ваканционен наем Трябва да разберете, че ще станете собственик на икономическа дейност и че следователно трябва да отговаряте за всичко, свързано с нея. Този тип собственост може да се управлява директно от собствениците или тази отговорност може да бъде делегирана на компания, например, какъвто е случаят с Property National, която извършва цялостното управление.
Този тип компании преглеждат състоянието на дома и инвентара, когато наемателят се настанява и напуска, разрешавайки епизоди, които могат да възникнат по време на целия срок на договора, следят плащането на наема за дома или почистването след напускането на наемателя. . Това е известно като чекиране.
Една от най-важните процедури, които трябва да се извършат, е задължението на собственика да направи съответното съобщение преди започване на дейността пред Кметството на града, където се намира имота, подписано от собственика и от фирмата на кое жилище ще бъде делегирано, ако е приложимо. От съществено значение е да се гарантира, че не е незаконно да се разпорежда използването на сектора, където се намира, или от устава на общността, регистриран в Имотния регистър. Трябва да имате всички актуални разрешителни, както и всички необходими условия в зависимост от автономната област, в която се намирате, тъй като тези разпоредби могат да варират по един или друг начин.
Различните разпоредби за извършване Ваканционен наем на всякакъв вид имот, в зависимост от туристическия район, където се намира къщата, е породил твърде много съмнения и грешки, когато собственикът пусне имота на пазара, генерирайки в резултат на това, че за малко объркване той е трябвало да плати големи глоби .
Правни аспекти на туристическия наем
При извършване на Ваканционен наем Важно е да има определени правни аспекти, които ще осигурят повече сериозност и спокойствие в отношенията наемател-собственик, сред които е генерирането на договор за наем, при който всичко, свързано със задълженията и правата, произтичащи от използването на жилището, е установено в писмен вид ..
Важно е да уведомите писмено указанията, според които гостите трябва да се държат. Тези правила са много професионален метод за гарантиране, че всичко е направено по най-добрия начин; без да създава неудобство за имота или квартала.
Освен че изисква депозит, който наемателят трябва да предостави на собственика като гаранция, че той ще спази задълженията, описани в договора, основната му цел е да предостави на собственика възможност да го използва за покриване на евентуални щети или щети на имота, ако не се използва, сумата ще бъде възстановена в края на резервацията.
Застраховка Ваканционен наем Той е изключително важен, защото обхваща както госта, така и собственика във всяка възможна ситуация, която може да възникне в този тип имоти. Тази политика е много различна от тази, използвана за жилищни жилища, за които не е предназначено Ваканционен наемЗатова трябва да се наеме чрез специализирана фирма, която предоставя опция, отговаряща на тези нужди.
Цени за ваканционни наеми
Намиране на точната точка за поставяне на цената на имот, за който ще се ползва Ваканционен наем Това е нещо много сложно, защото ако поставите много ниска цена, можете да загубите пари и да привлечете наематели, които може да не се грижат за имота по най-добрия начин.
Ако ставките са твърде високи, може да не получите достатъчно наематели, за да спечелите доход, за да покриете минималната цена на имота, или може да получите недоволни хора, които смятат, че са надплатили.
При притежаване на имот за Ваканционен наем всички разходи като ипотеки, сметки и данъци, услуги за почистване, спешни ремонти, грижи за зелени площи, дългосрочни и периодични разходи за поддръжка, като подмяна на уреди, боядисване на къщата или ремонт на покрива между другото; за да започнете от там да изчислите справедливата цена за наем.
По същия начин е важно да се вземат предвид цените на други имоти в района, които имат подобни характеристики и услуги, в допълнение към познаването на високия и ниския сезон на региона, които също ще повлияят на цената. Всякакви въпроси могат да бъдат консултирани с професионалист в сектора на недвижимите имоти.
След като всичко възможно е направено професионално при наемане на имот, препоръчително е също така да покриете евентуални рискове със застраховка на дома, по-специално Застраховка за неизпълнение на наема, с платежоспособна и надеждна застрахователна компания, като Catalana Occidente.
Инвестиция в туристически апартаменти в Кордоба
Сегашната ситуация на туристическите апартаменти в Кордоба и в Андалусия като цяло е ситуация на преход и адаптиране към новите разпоредби. На европейско ниво се финализира нов регламент, който ще засегне значително сектора, със специален акцент върху обмена на данни и наказателното преследване на нелегални оферти за туристически наем. Този регламент, който се очаква да бъде одобрен скоро, ще промени начина, по който работят платформите за краткосрочно отдаване под наем, изисквайки от тях да предоставят на властите подробни данни за дейностите по отдаване под наем. Тази мярка цели борба с незаконното отдаване под наем и осигуряват прозрачност, която може да повлияе на динамиката на пазара на туристически апартаменти в Кордоба.
Конкретно по отношение на Андалусия Хунтата въведе нов указ, който позволява на градските съвети да ограничават броя на домовете за туристическо ползване. Тази промяна се стреми да подобри съвместното съществуване в градове с висок туристически натиск и да гарантира качеството на предлаганото настаняване. Общините вече имат възможността да ограничават броя на тези места за настаняване в определени райони или периоди, ако сметнат за необходимо по причини от общ интерес. Тази наредба може да повлияе на наличността и местоположението на туристическите апартаменти в Кордоба, което е важно да се вземе предвид от инвеститорите.
По отношение на инвестициите пазарът на туристически апартаменти в Испания и по-специално в региони с високо туристическо търсене като Андалусия продължава да бъде привлекателен. Нестабилността на финансовия пазар и ниските лихвени проценти по банковите продукти направиха инвестицията в недвижими имоти привлекателна възможност. Инвестицията в туристически апартаменти може да предложи добра възвръщаемост, особено на първокласни места. Важно е обаче да се вземат предвид местните разпоредби и конкретни ограничения, които могат да се прилагат, като например необходимостта от регистрация и съответствие с определени стандарти за обитаемост и услуги.
За потенциалните инвеститори е важно да бъдат информирани за тези разпоредби и да се адаптират към пазарните промени. Професионализирането на сектора и спазването на регулациите могат да предложат устойчива и печеливша инвестиция в дългосрочен план.
повече информация
Ако искате повече информация относно цялостното управление на ваканционния наем на вашия апартамент или апартамент, свържете се с нас, като попълните този формуляр