Як інвеставаць у нерухомасць для выхаду на пенсію

У гэтым артыкуле я растлумачу, як інвеставаць у нерухомасць для выхаду на пенсію. Хоць інвестыцыі ў нерухомасць на дадзены момант могуць быць цікавым варыянтам, калі ўлічыць рэнтабельнасць арэнды.

Калі мы не хочам, каб нашы інвестыцыі прынеслі страты з пункту гледжання рэнтабельнасці, вельмі важна выбраць горад і раён для ўкладання сродкаў.

Якія ёсць альтэрнатывы?

Найлепшай альтэрнатывай для інвестыцый у нерухомасць не заўсёды павінна быць жыллё. На рынку і ў залежнасці ад патрэб інвестара існуюць розныя альтэрнатывы, якія могуць быць больш цікавымі ў залежнасці ад профілю нашага інвестара.

У выпадку, калі інвестыцыі разлічаны на доўгатэрміновую перспектыву, як у выпадку набыцця нерухомасці з мэтай гарантаваць фінансавую падтрымку на пенсіі. Нават калі гэта застанецца для нашых дзяцей, ёсць розныя варыянты інвестыцый у нерухомасць.

Альтэрнатывы непасрэднай куплі дома 

Інвестуйце ў інвестыцыйныя фонды нерухомасці

Альтэрнатывай для тых, хто хоча мець прысутнасць у сектары нерухомасці ў сваіх інвестыцыях, з'яўляюцца інвестыцыйныя фонды.

La інвестыцыі У сектары гэта можна зрабіць двума спосабамі:

Фонды, якія інвестуюць непасрэдна ў нерухомасць для арэнды, і таму яны не павінны прытрымлівацца той жа тэндэнцыі, што і іншыя фінансавыя фонды.

Іншы спосаб заснаваны на інвестыцыях ускосных фондаў нерухомасці, гэта тыя, якія выбіраюць каштоўнасці, так ці інакш звязаныя з кампаніямі ў сектары нерухомасці.

Вялікай перавагай інвестыцыйных фондаў у нерухомасць з'яўляецца дыверсіфікацыя партфеля.Гэта дазваляе адначасова размяшчацца ў розных актывах з розных частак свету, і гэта значная перавага ў параўнанні з купляй нерухомасці, якая азначае наяўнасць гуляць у азартныя гульні практычна па літары і верыць, што абраная намі сфера з'яўляецца прыбытковай, улічваючы і суму інвестыцый.

Інвестуйце ў SOCIMIS

Яшчэ адным з варыянтаў інвестыцый на рынку нерухомасці з'яўляюцца біржавыя кампаніі, якія засноўваюць свой бізнес на куплі, прасоўванні і рэабілітацыі гарадскіх актываў, якія звычайна выкарыстоўваюцца для арэнды, socimis.

Яны з'яўляюцца калектыўны інвестыцыйны сродак паміж фондамі і кампаніямі па нерухомасці.

Яны дазваляюць сваім удзельнікам прысутнічаць на рынку жылля без неабходнасці ставіць усе грошы на канкрэтны актыў, куплю нерухомасці. Таксама без абумоўленасці яго недахопам ліквіднасці.

Гэты фармат заснаваны на REIT (Real Estate Investmen Trust), які нарадзіўся ў ЗША з шасцідзесятых гадоў.

Каб кампанія лічылася соцымі, яна павінна адпавядаць пэўным параметрам, мець як мінімум партфель нерухомасці, гэта могуць быць дамы, офісы, камерцыйныя памяшканні, склады..., 80% якой здаецца ў арэнду. Яны маюць юрыдычнае абавязацельства штогод выплачваць узнагароду сваім акцыянерам.

Яны павінны размяркоўваць 80% дывідэндаў, атрыманых за кошт даходаў ад арэнды, і 50% прыбытку ад продажу нерухомасці, а таксама 100% атрыманага за кошт дывідэндаў ад удзелу ў іншых соцымісах.

Вельмі цікава, што для інвестараў, якія ўкладваюць грошы ў рынак нерухомасці і шукаюць перыядычны штомесячны прыбытак, яны могуць быць атрыманы за кошт дывідэндаў, а не абавязкова шляхам куплі дома для здачы яго ў арэнду.

На іспанскім рынку ёсць больш за 60 socimis, якія каціруюцца на пастаянным рынку і на альтэрнатыўным фондавым рынку (MAB). Найбуйнейшыя і найбольш вядомыя Merlin Properties або Colonial.

Інвестуйце ў краўдфандынг нерухомасці

У апошнія гады дадаліся новыя формы інвестыцый у нерухомасць. Адным з іх, які становіцца ўсё больш папулярным, з'яўляецца краўдфандынг, які дазваляе інвестарам калектыўна фінансаваць бізнес-праекты за кошт капітальных узносаў, за якія яны ўзамен атрымліваюць акцыі кампаніі, якая адказвае за праект.

Краўдфандынг у сферы нерухомасці працуе як сістэма невялікіх інвестыцый, арыентаваных на сектар нерухомасці праз розныя платформы, якія адказваюць за выбар і ажыццяўленне інвестыцый.

Як правіла, яны купляюць нерухомасць у буйных гарадах, якія рэфармуюць і потым прадаюць на самім рынку.

Для атрымання фінансавання кампанія з абмежаванай адказнасцю звычайна ствараецца пасля таго, як будзе вызначаны праект, у які вы хочаце інвеставаць.

Менавіта ў гэтым грамадстве інвестар укладвае свае грошы, што дае яму права на долю, а пасля атрымання прыбытку платформа адказвае за іх размеркаванне паміж усімі сваімі інвестарамі.

Платформы:

Аднымі з самых вядомых краўдфандынгавых платформаў на рынку нерухомасці з'яўляюцца Spanish Housers, Estateguru, Crowdestate або Bulskestate. Яны рэгіструюць сярэдні даход для праектаў вышэй за 10%. Гэта інвестыцыйная формула, да якой кожны можа атрымаць доступ (паколькі гэта можна зрабіць праз Інтэрнэт з невялікім удзелам у 50 ці 100 еўра, некаторыя менш).

Памятаеце, што гэта метад, які прадугледжвае значныя рызыкі для інвестара, таму неабходна старанна прааналізаваць праект, у які ён укладзены.

Інвестыцыі ў нерухомасць, непасрэдна ў жыллё або любым іншым спосабам прадугледжваюць шэраг рызык, якія важна ведаць і прымаць на сябе, калі мы не хочам рызыкаваць усімі сваімі актывамі.

Чым вам можа дапамагчы асабісты фінансавы кансультант? Ён дапаможа вам у залежнасці ад вашай асабістай фінансавай сітуацыі, якія лепшыя варыянты для дасягнення вашых мэтаў у сярэднетэрміновай і доўгатэрміновай перспектыве, у вас будзе дакладны фінансавы план.  

Нарэшце, скажыце, што калі вы валодаеце маёмасцю, у вас заўсёды ёсць магчымасць пераўтварыць яе ў ліквіднасць, захаваўшы маёмасць праз зваротная іпатэка.