ад Хесуса Баррэна 
Навіны аб цэнах пры продажы кватэр і іх павышэнні за кошт ІСЦ
Спампуйце мадэль дагавора куплі-продажу Арраса (ЦЯПЕННЯЯ).
змест
Як разабрацца ў росце арэнды з ІСЦ?
ІСЦ у маі вырас на 0,8% у параўнанні з папярэднім месяцам і дасягнуў 8,7%.
Прычыны — падаражэнне бензіну і прадуктаў харчавання.
Што тычыцца Закона аб гарадской арэндзе (LAU), то ён рэгулюе пытанні, звязаныя з арэндай жылля ў Іспаніі.
Вызначце, як варта павялічыць кошт арэнды дома.
LAU не вызначае, які павінен быць індэкс, які неабходна выкарыстоўваць для абнаўлення даходу.
Калі дагавор арэнды не ўзгоднены, будзе выкарыстоўвацца індэкс гарантыі канкурэнтаздольнасці (IGC).
Найбольш распаўсюджаным з'яўляецца выкарыстанне індэкса спажывецкіх цэн (ІСЦ).
У 2022 годзе ўздымаў было шмат, з тэндэнцыяй, якая пачалася ў канцы 2021 года і была паскорана вайной.
У маі 2022 года ІСЦ вырас да 8,7%.
З красавіка па чэрвень 2 года вырашана часова абмежаваць рост коштаў на арэнду максімум 2022%.
Што такое ІСЦ, як ён разлічваецца і як уплывае на продаж кватэр?
ІСЦ або індэкс спажывецкіх цэн - гэта паказчык, які вымярае ўплыў росту коштаў на спажывецкія тавары.
ІСЦ станоўчы азначае, што цэны выраслі, а калі ён адмоўны, гэта азначае, што яны ўпалі.
Па дадзеных Нацыянальнага інстытута статыстыкі, заснаваных на цэнах на прадукты, якія найбольш спажываюць іспанцы, што называецца "кошык пакупак".
Як даход ад арэнды абнаўляецца ў залежнасці ад CPI?
У Іспаніі ІСЦ звычайна выкарыстоўваецца для рэгулявання росту даходаў.
Калі значэнне гэтага месяца станоўчае, даход будзе павялічвацца, а калі яно адмоўнае, то памяншаецца. Павялічваць варта толькі раз у год.
Абнаўляючы арэндную плату, вы павінны пракансультавацца са значэннем CPI на вэб-сайце INE і прымяніць павелічэнне або памяншэнне, калі гэта дастасавальна, на аснове значэння CPI за два месяцы да таго, як кантракт адпавядае ануітэт, паколькі афіцыйныя даныя звычайна публікуюцца 15 і кожны месяц.
Пасля разліку арандатар павінен быць апавешчаны за месяц да дня, калі надыходзіць час аплаты наступных штомесячных плацяжоў.
Як разабрацца ў росце арэнды з ІСЦ?
У практычным прыкладзе дом, які мы здымаем за 1.000 еўра ў месяц, кантракт заканчваецца на адзін год 1 чэрвеня.
Мы павінны паведаміць пра павелічэнне штомесячнага плацяжу 1 чэрвеня, што будзе азначаць, што мы павінны разлічыць павелічэнне арэнднай платы з ІСЦ, які апублікаваны 15 снежня.
Значэнне ІСЦ у маі 2022 года, якое мы будзем прымяняць, склала 8,7%. Да цяперашніх 1.000 еўра арэнднай платы мы павінны дадаць яшчэ 8,7%, так што арэндная плата павялічыцца на 87 еўра.
Мы павінны паўтарыць тую ж працэдуру, да канца арэнды.
Кошт арэнды дома вызначаецца некалькімі фактарамі, адным з якіх з'яўляецца CPI, які мы ўжо ведаем, як мы павінны разлічваць.
Натарыус пры продажы кватэры
Натарыус - службовая асоба, якая афармляе ўсе віды дакументаў, сочачы за іх адпаведнасцю дзеючаму заканадаўству. Ваша прысутнасць не з'яўляецца абавязковай пры продажы кватэры, але неабходная пры падпісанні іпатэчнага крэдыту. але
¿ хто плаціць натарыяльныя зборы пры продажы? Грамадзянскі кодэкс устанаўлівае, што выдаткі па выдачы актаў нясе прадавец. У той час як першая копія і пасля продажу будуць аплачаны пакупніком, калі іншае не ўзгоднена.
Артыкул 1455 Грамадзянскага кодэкса ўстанаўлівае, што выдаткі па дакуменце, пры якіх неабходна прысутнасць натарыуса, бярэ на сябе бок, які набыў. Акрамя таго, натарыяльныя паслугі маюць рэгламентаваны заканадаўствам кошт. Яны могуць вар'іравацца ад 600 да 875 еўра ў залежнасці ад дома і яго месцазнаходжання. Таксама важна дадаць, што пры продажы гаражнага месца натарыяльныя выдаткі бярэ на сябе бок, які купляе.
