Арандатары-прафесійныя правапарушальнікі

  • Дытэра В. Хейніхена
  • 2 гадоў назад
  • навіны
  • 1

Паколькі іпатэчны крызіс 2007-2008 гг, пасля пагоршанага ў 2019 годзе пандэміяй COVID 19, многія сем'і заўважылі, што іх даходы скараціліся і, як следства, сутыкнуліся з сур'ёзнымі эканамічнымі цяжкасцямі нават для аплаты самых асноўных плацяжоў, такіх як купля прадуктаў харчавання і аплата іпатэкі або арэнды, на жаль, некаторыя з іх сутыкаюцца з высяленне за нявыплату арэнды, асобны выпадак - прафесійныя правапарушальнікі арандатараў.

Доказам першага з'яўляецца вялікая колькасць сем'яў, якія вымушаны звяртацца ў Харчовы банк, а другога - экстраардынарныя меры, якія адміністрацыі павінны прыняць, каб прадухіліць або пазбегнуць лавіны высяленняў з-за нявыплаты, няхай гэта будзе іпатэчны крэдыт. растэрміноўкі, быць з даходаў ад арэнды.

На жаль, акрамя сем'яў, якія маюць рэальныя эканамічныя праблемы, існуе група нягоднікаў, якія, карыстаючыся няшчасцем іншых, спрабуюць зліцца з масай пацярпелых ад крызісу, каб не плаціць за арэнду.

Тактыка гэтых людзей заключаецца ў тым, каб падвергнуць уладальніка хітрасці варанай жабы: здаецца, яны прыкладаюць намаганні, каб заплаціць, але на самой справе яны затрымліваюць плацяжы або своечасова прапускаюць некаторыя штомесячныя плацяжы, таму ўладальнік не разумее, што падманваюць і ён блытае затрымку, якую ён лічыць пунктуальнай, з відавочным жаданнем не плаціць арэнду, пакуль не стане занадта позна і праблема непазбежна стане вялікай.

Гэтыя тыпы праблемных арандатараў жывуць за кошт падману невялікіх сум у паслядоўных уладальнікаў, якія арандуюць ім дамы або бізнес-памяшканні, якія відавочна карыстаюцца крызіснымі сітуацыямі, незалежна ад таго, закрануты яны імі ці не, каб ухіліцца ад сваіх абавязацельстваў па аплаце. Яны заўсёды знаходзяць апраўданне, каб не рабіць гэтага, напрыклад, адносна характарыстык арандаванага дома або памяшкання, і лічаць, што гэта апраўданне апраўдвае нявыплату належнай арэнднай платы.

Спачатку яны, здаецца, дамаўляюцца з уласнікам, напрыклад, аб затрымцы аплаты арэнднай платы, якая па кантракце павінна ўрэгулявацца да 5-га чысла кожнага месяца, апраўдваючыся, напрыклад, тым, што іх кліенты не заплацілі ім або што адміністрацыя ім дапамагла .Яно не прыходзіць да 10-га, калі ўладальнік прымае яго шантаж, то апраўданне ў тым, што дапамога не прыходзіць да 20-га, і гэтак далей, пакуль ён не прапусціць цэлы месяц арэнды.

Яны рэзка сцвярджаюць, што ў іх ёсць эканамічныя праблемы, і ім напляваць, калі яны ствараюць фінансавыя праблемы чалавеку, які арандаваў дом або памяшканне, быццам бы ўсе дагаворы арэнды былі падпісаныя буйным уласнікам або банкам. або інвестыцыйны фонд. .

На жаль, упраўленне юстыцыі, здаецца, створана для таго, каб спрыяць гэтым правапарушальнікам, якімі карыстаюцца, і калі яны, нарэшце, прымаюць пазоў аб высяленні, пасля некалькіх месяцаў чакання з-за COVID або па іншых прычынах, яны прызначаюць дату суда для разгляду пазову па нявыплата арэнднай платы праз некалькі месяцаў, а яшчэ праз некалькі месяцаў, прызначаецца дата вызвалення, а тым часам арандатар-правабойнік працягвае спакойна жыць у арандаваным доме і не плаціць арэнды.

Што яму рабіць? уладальнік супраць прафесійнага правапарушальніка арандатара?

Мы рэкамендуем усім тым, хто здае ў арэнду дом або памяшканне, прыняць меры засцярогі ад арандатараў, якія апынуліся ў карысці, і пры першых прыкметах пратэрміноўкі або таргавання з умовамі дагавора арэнды звяртацца да юрыста, які спецыялізуецца на высяленнях па прычыне не -аплата арэнднай платы, таму што ў рэшце рэшт ім давядзецца падаць на свайго арандатара ў суд, каб вярнуць права ўласнасці на дом, які да гэтага часу належаў арандатарам.

Вашы арандатары могуць быць добрымі, згаворлівымі і сумленнымі людзьмі, якім арэндадаўца хацеў бы дапамагчы аплаціць арэндную плату ў выпадку фінансавых цяжкасцей, але ёсць незлічоная колькасць прафесійных арандатараў-правапарушальнікаў, якія ходзяць ад дома да дома і ад крамы да крамы, пакідаючы вялікія сумы ў чаканні аплаты ад аднаго да наступнага. Мы ведаем выпадак з арандатарам, які, падмануўшы гаспадара свайго дома, назапасіў дастаткова грошай, каб памяняць памяшканне для прадпрыемства на большае і ў больш камерцыйнай плошчы, чым тое, што было ў яго. Дарэчы, уладальнік старога памяшкання таксама перастаў плаціць арэнду, і, напэўна, уладальнік новага памяшкання таксама рана ці позна перастане плаціць. Калі ў вас ніколі не было падобнай праблемы, таму што ўсе вашы арандатары апынуліся «добрымі», вы страціце, так як не будзеце ведаць, як дзейнічаць у гэтай сітуацыі.

Экспертны юрыст па высяленні для прафесійных арандатараў-правапарушальнікаў

Як і ўсё ў жыцці, у кожнага настаўніка ёсць свой буклет.

Тое ж самае адбываецца і ў працэсах высялення, і калі вы наймаеце юрыста, які спецыялізуецца на высяленні, у вашым распараджэнні будзе ўвесь вопыт шматгадовай практыкі і вучобы.

Вось чаму важна, каб перад прыёмам на працу вы пераканаліся, ці «кантралюе» гэты тып працэсу юрыст. Гэта паказваецца адразу, як толькі вы размаўляеце пяць хвілін з экспертам.

Арандатар можа спыніць высяленне праз працэдуру, наз энервацыя высялення.

Вывада высялення заключаецца ў тым, што пасля падачы пазову арандатар уносіць у суд арэндную плату, якую ён яшчэ павінен, і, такім чынам, суд не будзе афармляць вызваленне дома або памяшкання.

Для гэтага вы павінны паведаміць арандатару-правабойніку праз бюрофакс аб сумах, якія вам завінаваціліся і на якія вы збіраецеся падаць пазоў аб высяленні за нявыплату арэнднай платы, і вы павінны пачакаць 30 дзён, каб зрабіць гэта.

У любым выпадку, гэтых прафесійных арандатараў-правачыннікаў burofax не хвалюе і чакае, пакуль на іх пададуць у суд. Пасля паведамлення аб іску яны звяртаюцца да бясплатнага правасуддзя, каб паставіць разнастайныя перашкоды ў працэдуры і такім чынам падоўжыць афёру з-за нявыплаты арэнднай платы ці, што тое самае: атрымаць бясплатнае жыллё або камерцыйныя памяшканні яшчэ некалькі месяцаў.

Такім чынам, дзякуючы ўмовам неэфектыўнага адміністравання юстыцыі, прафесійным арандатарам-правачынцам гарантавана бясплатнае пражыванне на працягу некалькіх месяцаў, хаця Закон аб гарадской арэндзе патрабуе толькі нявыплаты арэнднай платы за адзін месяц, каб выселіць вашага арандатара, і хаця арэндадаўца неадкладна размяшчае у руках юрыста, які спецыялізуецца на высяленні з-за нявыплаты арэнднай платы, прафесійны неплацельшчык будзе карыстацца месяцамі бясплатнага жылля або камерцыйных памяшканняў.

Гэта значыць, калі ўладальнік дзейнічаў старанна пры першых прыкметах нявыплаты, але многія ўладальнікі нерухомасці чакаюць і чакаюць, спадзеючыся, што апраўданні іх арандатара слушныя (я заплачу вам у наступным месяцы, яны павінны заплаціць мне некаторыя запазычанасці). .. )

Насамрэч, некаторыя «знаўцы» жыцьця «за твар» ужо нават не апраўдваюцца перад гаспадарамі, ім проста ўсё роўна, бо яны ведаюць, як гэта адбываецца і што гаспадар ня можа іх выгнаць без рашэньня суду.

І, вядома, уладальнік не можа нават падумаць аб тым, каб адключыць святло, ваду, газ ці памяняць замок, таму што прафесійныя арандатары-правапарушальнікі пойдуць наўпрост у суд, каб падаць скаргу, а ўласнік апынецца пад следствам па крымінальнай справе. і усё, што было расслаблена з боку Упраўлення юстыцыі пры ажыццяўленні высялення за няўплату арэнднай платы, стане эфектыўнасцю і стараннасцю ў судовым працэсе супраць уласніка за спыненне паставак прафесійнаму арандатару-правабойніку.

Тэарэтычна ў арандатара ёсць 10-дзённы тэрмін для адказу, пасля таго, як пазоў будзе прыняты судом, юрыст суда выносіць пастанову, дзе ўжо значыцца дата разгляду і пачатак. Аднак мы ведаем пра выпадкі, калі гэты тэрмін падаўжаўся на месяцы пад апраўданнямі суда, звязанымі з COVID і іншымі. Нарэшце, прафесійны арандатар, які не выконвае абавязацельствы, выступае супраць пазову з адвакатам і адвакатам (зразумела, бясплатнае правасуддзе) у якасці сродку атрымання новых тэрмінаў і падаўжэння запуску.

Калі, нарэшце, надыходзіць дата запуску, прафесійны правапарушальнік-кватэраздымшчык усё яшчэ мае гісторыю слёз: а што, калі дзеці малыя, а што, калі крызіс... як быццам у гаспадара дома не было сям'і або яго не закранулі крызіс! У іншых выпадках выкарыстоўваецца чысты шантаж дзякуючы платформам для абароны правоў (а не абавязкаў) арандатараў.

папярэдні пост

Фарбаваць дом самі?

наступны пост

разумныя шафкі

параўнаць спісы

Параўнайце

Гэты вэб-сайт выкарыстоўвае файлы cookie, каб у вас быў лепшы карыстацкі досвед. Калі вы працягваеце праглядаць, вы даяце згоду на прыняцце вышэйзгаданых файлаў cookie і прыняцце нашых печыва палітыка, націсніце на спасылку для атрымання дадатковай інфармацыі.плагіны cookie

добра
Апавяшчэнне аб печыва