Дытэра В. Хейніхена У цяперашні час многія людзі адчуваюць цяжкасці, калі яны разглядаюць прадаць за наяўныя грошы ваш дом або ваша другое месца жыхарства. З гадамі ў многіх людзей узнікае неабходнасць прадаць сваю маёмасць. Ёсць тыя, хто больш не можа ўтрымліваць два дамы, многія іншыя, іх жыццё паварочваецца, і яны маюць новыя патрэбы або проста жадаюць змяніць абстаноўку. У Property National мы хочам крыху пашырыць інфармацыю аб прадаць нерухомасць за наяўныя грошы з дапамогай экспертаў Наша каманда.
Гэта можа здацца складаным і доўгім працэсам, бо часта мы звязваем паняцце продажу маёмасці з працэсам з вялікай колькасцю дакументаў. У мінулым для продажу дома патрабавалася шмат дакументацыі, фінансавання, пасрэднікаў і іншых працэдур.
Цалкам магчыма, што мы апынуліся ў такой сітуацыі або ведаем каго-небудзь, хто доўгі час працаваў з некалькімі агенцтвамі нерухомасці, спрабуючы прадаць сваю нерухомасць. Разважанні аб гэтай сітуацыі могуць адкінуць нас назад, бо часта мы хочам пазбавіцца ад праблем і не прыступаць да доўгіх працэсаў. Сёння, на шчасце, ёсць кампаніі, якія пад дэвізам "мы купілі ваш дом наяўнымі», паскорыць гэты працэс да часу 7 дзён, зрабіўшы прапанову на працягу 24 гадзін.
УЛАСНАСЦЬ гэта кампанія, якая спецыялізуецца на тэрміновай куплі ўсіх відаў маёмасці, наяўнымі, за 7 дзён. Яны могуць купіць ваш дом як у сталіцы Мадрыда, так і ў астатняй Іспаніі. Акрамя агульных кватэр і нерухомасці, яны купляюць і нашы звароты, спадчыны, падраздзяленні і інш
El працэс продажаў Гэта вельмі проста. Мы можам звязацца з імі па электроннай пошце або па тэлефоне. Яны таксама ўключылі форму на сваім вэб-сайце, каб увесці нашы дадзеныя і звязацца з намі. У іх ёсць кіраўніцтва, дзе яны тлумачаць, як ажыццяўляецца працэс пакупкі. Перш чым прапанаваць нам прапанову, яны пытаюцца ў нас падрабязнасці нашага дома і робяць больш глыбокую ацэнку, каб прапанаваць аптымальную цану.
Калі мы прымаем цану, яны паскараюць працэс афармлення ў натарыуса на працягу 7 дзён. Гэты тып пакупкі характарызуе тое, што ён не спаганяе камісію, а ўвесь працэс кіравання і кансультавання бясплатны.
Einmuebles - вядучая кампанія ў сектары нерухомасці і стала адной з лепшых рыэлтарскіх кампаній, якія купляюць кватэры тэрмінова. Яны маюць больш чым 18-гадовы вопыт пакупкі жылля, і іх высокакваліфікаваная каманда імкнецца прапанаваць найлепшыя паслугі.
Яго спосаб працы хуткі і эфектыўны. Яны валодаюць вялікім капіталам, каб мець магчымасць купляць усе віды нерухомасці і маёмасці без неабходнасці фінансавання. У іх ёсць фізічны офіс, які знаходзіцца ў цэнтры Мадрыда. Нягледзячы на тое, што мы можам звязацца з імі ў электронным выглядзе, у нас таксама ёсць магчымасць пайсці ў іх офіс асабіста.
Калі мы вырашаем выставіць свой дом на продаж, важна давяраць пакупніку і таму, што продаж адбудзецца. У дадатак да ўпэўненасці, што мы атрымаем узгодненую цану, важна ведаць, што ўсе працэдуры будуць законнымі і ў адпаведнасці з нацыянальным заканадаўствам. Einmuebles - гэта кампанія, якая дае нам такую ўпэўненасць і спакой, правільна выконваючы ўсе юрыдычныя працэдуры і плацячы наяўнымі.
змест
Розніца паміж наяўнымі і тэрміновымі
спотавая здзелка
Калі мы робім спотавая здзелка гэта азначае, што абмен паміж актывам, які прадаецца, і грашыма, якія за яго плацяць, адбываецца ў той жа момант заключэння дагавора. Напрыклад пры куплі кватэры за наяўныя Гэта значыць, што адначасова з падпісаннем дагавора куплі-продажу кватэра абменьваецца на тыя грошы, якія яна каштуе.
Іншая справа, што пакупнік не мае грошай у сваіх зберажэннях, каб здзейсніць здзелку па абумоўленай цане пакупкі, у гэтым выпадку банк умешваецца, прадастаўляючы пакупніку крэдыт, як правіла, з Іпатэка, каб пакупнік мог здаць грошы ад продажу наяўнымі, але потым паступова вяртаць іх у банк.
форвардной кантракт
У "тэрміновым" кантракце дамаўляецца абмен паміж актывам і грашовай сумай, кантракт падпісваецца, але абмен не адбываецца, пакуль не наступіць дата заканчэння названага тэрміну. Такія аперацыі вельмі частыя на рынках фінансавых актываў. Напрыклад, дамоўлена, што пэўная колькасць долараў ЗША будзе прададзена за еўра па пэўным абменным курсе, але замест заключэння здзелкі "гатоўкай" дамоўлена зрабіць гэта "ў тэрмін", напрыклад, на працягу аднаго год. Гэта азначае, што пакупнік і прадавец долараў ЗША дамаўляюцца аб суме, цане або абменным курсе і тэрміне дзеяння, падпісваюць кантракт і развітваюцца без абмену, але з абавязацельствам сустрэцца зноў праз год. даставіць прадаўцу долары ЗША, а пакупніку еўра ў адпаведнасці з дамоўленасцямі ў мінулым годзе.
Натуральна, павінна існаваць пэўная ступень даверу паміж пакупніком і прадаўцом або адпаведныя гарантыі, каб абодва адпавядалі дагавор аб куплі падпісаны, але не дасягнуты.
На фінансавых рынках большасць транзакцый ажыццяўляецца "наперад", на самай справе, нават "спотавыя" аперацыі адбываюцца не ў момант пагаднення, а праз два працоўныя дні, што вядома як "спот" або спот .. Гэты звычай паходзіць з таго часу, калі сістэмы разліку транзакцый і сувязі патрабавалі мінімальны перыяд у два працоўныя дні для завяршэння. Іншыя вельмі распаўсюджаныя тэрміны - гэта "авернайт", гэта значыць транзакцыі, якія выконваюцца з сёння на заўтра, і ўсе тэрміны паміж наяўнымі і гадавым тэрмінам, напрыклад, адзін тыдзень, адзін месяц, два месяцы і г.д.
дэпазітныя дагаворы
Дэпазітныя кантракты на фінансавыя актывы таксама маюць працягласць, аналагічную тэрмінам разлікаў па пакупках, напрыклад, дэпазіт пэўнай сумы валюты ў іншым банку можа мець працягласць або тэрмін адзін дзень, які можа быць "на працягу ночы", скажам, Я пазычу яго вам сёння, каб вы маглі вярнуць яго мне заўтра, "на месцы/наступным", гэта значыць, я пазычу яго вам у дзень заканчэння тэрміну грашовых кантрактаў, і вы вернеце яго мне на наступны дзень, " том/наступны", гэта значыць, я пазычу яго вам на наступны дзень (заўтра) з даты, калі кантракты разлічаны наяўнымі, і вы вернеце яго мне на наступны дзень, і самыя простыя ўмовы ад аднаго месяца да адзін год, што азначае, што я пазычаю вам фінансавы актыў у той дзень, калі яны разлічваюцца па аперацыях наяўнымі, і вы вяртаеце іх мне праз месяц, два месяцы,... да года.
Нельга блытаць аперацыі куплі-продажу «форвард» з дэпазітамі на пэўны тэрмін. Аперацыі куплі-продажу "форвард" заключаюцца сёння і разлічваюцца ва ўзгоднены тэрмін пагашэння. Дэпазіты афармляюцца сёння, пачынаюцца ў агавораную дату і вяртаюцца пасля агаворанага тэрміну.
