аўтар Жазэп Мª Райхардт Розныя эканамічныя крызісы, якія мы перажываем у апошнія гады, спачатку іпатэчны крызіс 2007-2008 гадоў, які прывёў да банкруцтва вялікай колькасці банкаў, потым з 2019 года пандэмія COVID-19, і цяпер мы адчуваем цяжкасці, звязаныя з украінскім вайны. Як следства, ёсць шмат сем'яў, у якіх скараціліся даходы і якія маюць сур'ёзныя эканамічныя цяжкасці нават з выплатай самых элементарных плацяжоў, такіх як арэндная плата. Да гэтай праблемы дадаецца маруднасць у высяленні.
На жаль, акрамя сем'яў, якія маюць рэальныя эканамічныя праблемы, існуе група нягоднікаў, якія, карыстаючыся чужым няшчасцем, спрабуюць зліцца з масай пацярпелых ад крызісу, каб не плаціць за арэнду.
Марудлівасць і неаператыўнасць упраўлення юстыцыі ў высяленні непакоіць уласнікаў. Уладальнікі разважаюць, ці варта здаваць жыллё, баючыся нявыплаты арэнднай платы. Фактычна гаспадарам ужо даводзіцца разлічваць на тое, што часам здараюцца неплацяжы, больш за ўсё іх турбуе маруднасць, з якой адбываюцца высяленні з-за нявыплаты.
Надзвычайныя гарантыйныя меры адміністрацыі для прадухілення або пазбягання лавіны высяленняў з-за нявыплаты, няхай гэта будзе ўзносы па іпатэчным крэдыце, няхай гэта будзе прыбытак ад арэнды, падоўжылі прыпыненне высялення і працэсы вызвалення для сем'яў, якія ў судовым парадку прызнаны ўразлівымі пры высяленні працэсаў з-за нявыплаты арэнднай платы або заканчэння тэрміну, але гэтыя ж адміністрацыі не ўлічваюць неабходнасць вяртання жылля ў права ўласнасці яго законнаму ўладальніку для яго паўторнай здачы ў арэнду.
Гаворка ідзе не пра буйных уласнікаў, а пра дробных гаспадароў, якім даход ад здачы жылля ў арэнду патрэбны, напрыклад, для папаўнення пенсіі.
Нармальны тэрмін для высялення ў Мадрыдзе, напрыклад, у той час быў каля 6 месяцаў, але цяпер ён займае да 9 месяцаў ці год. Акрамя таго, у выпадку прыпынення з-за ўразлівасці працэсы могуць быць паралізаваны да 30 верасня 2022 г., які з'яўляецца тэрмінам, устаноўленым у апошнім падаўжэнні.
Таму трэба быць разумным, каб ні ўласнікі, ні арандатары не спрабавалі злоўжываць у складанай сітуацыі, у якой мы знаходзімся. На жаль, акрамя сем'яў, якія пакутуюць ад рэальных эканамічных праблем, існуе яшчэ адна група, якая, карыстаючыся сітуацыяй, спрабуе зліцца з масай пацярпелых, каб не плаціць за арэнду.
Гэтыя тыпы праблемных арандатараў падманваюць невялікія сумы ў паслядоўных уладальнікаў, якія арандуюць ім дамы або бізнес-памяшканні, якія відавочна выкарыстоўваюць крызісныя сітуацыі, незалежна ад таго, закрануты яны ці не, каб ухіліцца ад сваіх абавязацельстваў па аплаце. Яны заўсёды знаходзяць для гэтага апраўданне, напрыклад, у сувязі з характарыстыкамі дома або арандаванага памяшкання, што, на іх думку, з'яўляецца дастатковай нагодай для нявыплаты арэнднай платы. Яны, як правіла, вельмі агрэсіўныя з арэндадаўцам і сцвярджаюць, што ў «іх» фінансавыя праблемы, і іх не хвалюе, ці ствараюць яны фінансавыя праблемы чалавеку, які арандаваў дом або памяшканне.
У выпадку, калі гэта прафесійны неплацельшчык, пры першай жа няплаце або несвоечасовасці плацяжу праводзіцца працэдура экспрэс-высяленне ў Мадрыдзе за нявыплату даходаў ад арэнды.
Магчыма, вашы арандатары добрыя, паслужлівыя і сумленныя людзі, магчыма, яны часова пацярпелі ад крызісу, але ёсць шмат прафесійных арандатараў, якія ходзяць з дому ў дом і з памяшкання ў памяшканне, пакідаючы вялікія сумы арэнднай платы ў чаканні выплаты сваім крок.
На жаль, Упраўленне юстыцыі празмерна пратэкцыянісцкае, і яго працэдуры ідуць на карысць неплацельшчыкам і шкодзяць уладальнікам, і калі яно нарэшце прымае пазоў аб высяленні, пасля некалькіх месяцаў чакання яны прызначаюць дату судовага разгляду справы аб нявыплаце арэнднай платы. праз некалькі месяцаў, а яшчэ праз некалькі месяцаў прызначаецца дата вызвалення, а тым часам арандатар-правабойнік працягвае спакойна жыць у арандаваным доме і не плаціць арэнды.
