Магчыма, мы чулі гэты тэрмін не раз непадзеленае у такіх выпадках, як развод, разлука і ў асноўным у а Эренсия. Хаця гэта здаецца нябачнай тэмай. Гэты прадмет вядомы як юрыдычны выраз, калі тавар або права належаць больш чым адной асобе, і такім чынам ні адзін з уладальнікаў не мае поўнага права на згаданую ўласнасць.
Узяць, напрыклад, выпадак з трыма братамі і сёстрамі, якія атрымалі сямейны дом у спадчыну ад бацькоў, або выпадак з разведзенай парай, якая купіла кватэру напалову. Яны павінны дзяліцца пароўну, маючы адабрэнне ўсіх.
Што такое непадзельная ўласнасць?
Непадзеленая маёмасць мае месца, калі маёмасць належыць сумесна больш чым адной асобе. Як сказана ў Артыкул 400 Грамадзянскага кодэкса ні адзін саўладальнік не абавязаны заставацца ў падзеле.
У выпадку з дамамі, калі яны па сутнасці непадзельныя, калі ўладальнікі не дасягнуты згоды аб продажы або выплаце кампенсацыі, маёмасць будзе прададзена, а яе цана падзелена.
Уласнікі і любыя асобы, якія жадаюць набыць маёмасць, могуць прыняць удзел у аўкцыёне, з асаблівасцю, што тыя, хто не з'яўляецца саўладальнікамі, павінны ўнесці працэнт ад кошту маёмасці, якая будзе выстаўлена на аўкцыён у судзе.
вытворныя праблемы
Няцяжка ўявіць, што праблема сумеснага выкарыстання маёмасці паміж некалькімі людзьмі па гэтай прычыне вялікая, нават калі паміж саўладальнікамі добрыя адносіны. Такім чынам, гэта будуць два найбольш важныя недахопы гэтага тыпу нерухомасці:
- Ні адзін саўладальнік не мае магчымасці карыстацца агульным дабром без згоды іншых.
- Таксама немагчыма падарыць, закласці або прадаць маёмасць без згоды астатніх саўладальнікаў.
Варта ўлічваць, што вышэйзгаданае адносіцца да ўсёй маёмасці, але тое, чым саўладальнік можа карыстацца па сваім жаданні або свабодна прадаваць, з'яўляецца яго доляй уласнасці.
Але ў большасці выпадкаў гэта немагчыма, напрыклад, калі актывам з'яўляецца агульны дом. лепш за ўсё, каб прымаліся рашэнні, якія не шкодзяць астатнім саўладальнікам і якія ўхваляюцца большасцю з іх.
Як адбываецца растварэнне праіндывіза?
Закон прапануе саўладальнікам непадзеленай маёмасці ў любы момант запатрабаваць ліквідацыі непадзеленай маёмасці, каб пазбегнуць праблем, якія мы толькі што абмяркоўвалі.
- Ні адзін саўладальнік не абавязаны заставацца ў суполцы.
- Кожны з іх можа ў любы момант запатрабаваць падзелу агульнай рэчы.
Proindiviso падзяліцца: у гэтых выпадках, гэта так лёгка размеркаваць гэтыя грошы паміж саўладальнікамі, у залежнасці ад платы за ўдзел кожнага з іх.
Непадзельная ўласнасць: у падобных выпадках што можна зрабіць, так гэта працягнуць продаж маёмасці. Гэта значыць прадаць яго трэцяй асобе або каб хто-небудзь з саўладальнікаў выкупіў сваю долю ў астатніх.
Вось чаму так важна, каб у любым выпадку была зроблена спроба папярэдняга ўзгаднення.
