аўтар Жазэп Мª Райхардт Ад адной часткі планеты да другой сектар нерухомасці ў бліжэйшыя месяцы падвергнецца раптоўным узрушэнням. Нерухомасць і нерухомасць будуць падвяргацца ваганням рынку з-за наступстваў крызісу іпатэчных крэдытаў 2008 года, які на працягу гэтых гадоў быў схаваны велізарнымі сумамі грошай, якія цэнтральныя банкі ўлівалі ў фінансавую сістэму, каб змякчыць наступствы Пандэмія COVID-19 і пасля вайна ва Украіне.
Але, як добра вядома, калі грошы штучна ўводзяць у сістэму без гэтага павелічэння ліквідных актываў у руках насельніцтва, якое суправаджаецца або матывуецца эканамічным ростам, узнікае інфляцыя. Як мы ўбачым пазней, адным з наступстваў інфляцыі з'яўляецца парушэнне маёмасных дагавораў і дагавораў аб нерухомасці, напрыклад, дэпазітных дагавораў, нявыплата іпатэчных крэдытаў, дагавораў арэнды, спагнанне і іншыя канфлікты, якія, несумненна, патрабуюць дапамогі юрыста. ..
Мы можам даць дзве рэкамендацыі юрыстам у Іспаніі і Калумбіі, якія могуць дапамагчы вырашыць вашыя канфлікты з уласнасцю і нерухомасцю: у нас ёсць юрыст па нерухомасці ў Валенсіі і офіс а Юрысты па нерухомасці ў Багаце для ліквідацыі такога роду парушэнняў кантрактаў на нерухомасць.
Інфляцыя - гэта хвароба капіталістычнай сістэмы, якая, калі яна рэзка ўзляцела, замацавалася ў сістэме, і яе вельмі цяжка зноў кантраляваць. Адзіны інструмент, даступны цэнтральным банкам (Еўрапейскаму цэнтральнаму банку, Федэральнай рэзервовай сістэме, Банку Англіі, Банку Токіо і інш.), - гэта павышэнне працэнтных ставак. Павышаючы працэнтныя стаўкі, па якіх цэнтральныя банкі пазычаюць грошы камерцыйным банкам, яны павінны павысіць цэны на спажывецкія і іпатэчныя крэдыты, і ёсць ідэальны шторм, які паўплывае на сектар нерухомасці.
Растэрміноўка, якую выплачвае даўжнік, якому была прадастаўлена іпатэчная пазыка з пераменнымі працэнтамі, складаецца з пастаяннай сумы на працягу пэўнага перыяду часу, напрыклад, шасці месяцаў ці года, якая складаецца з асноўнай сумы і працэнтаў. Гэтыя працэнты разлічваюцца па суме базавай і дыферэнцыяльнай. Звычайна базай у Еўропе з'яўляецца гадавы Euribor, дыферэнцыял залежыць ад характарыстык даўжніка і яго здольнасці весці перамовы з банкам, але ён можа складаць ад менш чым 0% да 5% і больш.
Кожны раз, калі іпатэчны ўзнос павінен падаўжацца, кошт пераразлічваецца на аснове бягучай цаны Euribor, і калі яна вырасла, растэрміноўка будзе расці, у сярэднім па іпатэчным крэдыце ў Іспаніі, з бягучым павелічэннем Euribor, растэрміноўка магла павялічыцца з усяго ад 100 да 300 еўра.
Сапраўды, калі цэны на іпатэчныя крэдыты са зменнымі працэнтамі вырастуць, некаторыя даўжнікі з ліку тых, хто ўжо закладзены, могуць быць вымушаныя прадаць свае дамы, таму што яны не могуць плаціць. Іншымі словамі, можа адбыцца рост прапановы нерухомасці. Відавочна, што калі б даўжнік аформіў іпатэку пад фіксаваную працэнтную стаўку, гэта не закране.
З іншага боку, калі хтосьці думаў аб куплі жылля, з цяперашнім ростам працэнтных ставак яму прыйдзецца добра падумаць, таму што, магчыма, цяпер у яго недастаткова плацежаздольнасці, каб банк пазычыў яму грошы. Таксама ён не зможа звярнуцца да іпатэкі з фіксаванай працэнтнай стаўкай, таму што яны таксама выраслі, таму што банкі не хочуць рызыкаваць, пазычаючы грошы ніжэй, чым гэта будзе ім каштаваць, і ва ўмовах росту Euribor яны павінны разлічваць Па якой цане яны збіраюцца выдаць іпатэку з фіксаванай стаўкай і тэрмінам на 20 гадоў, якая пакрывае сярэдні кошт Euribor, які яны чакаюць за гэтыя 20 гадоў, плюс камерцыйную маржу, якую яны хочуць зарабіць. Іншымі словамі, цалкам верагодна, што будзе лішак прапановы таксама з-за тармажэння попыту.
