Дытэра В. Хейніхена 
знак а кантракт на сур'ёзныя грошы Гэта гарантыя як для пакупніка, так і для прадаўца маёмасці. Мы тлумачым, што вы павінны ведаць аб гэтай практыцы ў сферы нерухомасці і розных відах дэпазітных дагавораў, якія існуюць.
змест
Што такое дэпазітны дагавор?
Адзін вядомы як дагавор пад заклад, Гэта абавязацельства ў форме кантракта, які можа быць прыватным, толькі паміж бакамі з або без адваката, прафесійнага або публічнага, перад натарыус. Гэта азначае абавязацельства ажыццявіць продаж маёмасці ў будучыні. Як паступіць?: Пакупнік адпаведнага жылля, дома, кватэры або маёмасці перадасьць пэўную суму грошай у якасці запасу.
Гэта дастаўка ў кошт канчатковай цаны. Гэты кантракт будзе ўключаць усе дэталі пагаднення: суму, спосаб аплаты, размеркаванне розных выдаткаў, перыяд афармлення кантракта і г.д.
Якія класы/тыпы дэпазітных дагавораў існуюць у нашай прававой сістэме?
Мы можам падзяліць тры тыпы дэпазітных дагавораў, у залежнасці ад тыпу дагавора, які мы падпісваем, наступствы будуць рознымі:
пацвярджальны дэпазіт
Пацвярджальны дэпазіт - гэта аванс удасканалення дагавора куплі-продажу ў будучыні. Яны не даюць іншага варыянту, які не з'яўляецца дасканаласцю дагавора, пакаянне немагчыма ні для аднаго з двух бакоў.
У адпаведнасці з артыкулам 1124 ст Грамадзянскі кодэкс, калі адзін бок не выконвае, другі можа ў судовым парадку запатрабаваць выканання дагавора куплі-продажу з гэтай дамовай, гэта будзе суддзя, які вырашае, ці будзе гэта таксама суправаджацца ў сваёй рэзалюцыі/загадзе/судовым рашэнні кампенсацыяй за шкоду і выплата працэнтаў, калі названыя страты даказаны
Вельмі важна, што ў выпадку, калі ў дамове нічога не пазначана, будзе разумець, што ўзгоднены дэпазіт з'яўляецца пацвярджальным.
пакаяльны сур'ёзны
У адпаведнасці з артыкулам 1454 Грамадзянскага кодэкса, гэтыя грашовыя ўклады таксама вядомыя як зняцце ўкладаў. Яны адрозніваюцца ад дагавора пацвярджэння дэпазіту менавіта тым, што дазваляюць любому з двух бакоў, пакупніку або прадаўцу, свабодна адмовіцца ад дагавора.
У выпадку невыканання абавязацельстваў пакупніком, ён страціць пастаўленую суму.
Калі парушэнне было звязана з прадаўцом, ён верне суму, якую атрымаў, і іншую суму ў такой жа суме.
штрафны дэпазіт
У выпадку штрафных задаткаў яны падобныя на пакаяльныя, і таксама можна ўзгадніць у дамове задатку няўстойку, большую, чым сума, дадзеная ў выглядзе задатку, у выпадку зняцця або адвароту ў выкананне дагавора куплі-продажу маёмасці. Усе яны ў адпаведнасці з артыкулам 1152 Грамадзянскага кодэкса.
Іншымі словамі, у выпадку штрафных дэпазітаў мадэль дагавора павінна ўключаць штрафны пункт, у якім устаноўлена, што ў выпадку невыканання адным з бакоў.
Колькі плаціць?
Звычайна сума або сума да аплаты складае ад 5 да 10% ад кошту пакупкі; на практыцы гэта будзе залежаць ад кожнага выпадку і канкрэтных абставінаў, бо гэта свабоднае пагадненне паміж бакамі.
Гэты раздзел быў распрацаваны дзякуючы раздзелу Натарыусы Тэрасы з партала Terrassa1877.
Натарыус у продажы
Нам напэўна цікава хто плаціць натарыусу пры продажы. Натарыяльныя выдаткі пры продажы маёмасці ўстанаўліваюцца наступным чынам:
- Выдаткі па выдачы актаў аплачвае прадавец.
- Тыя з першай копіі і наступных пасля продажу будуць аплачаны пакупніком, калі іншае не ўзгоднена.
Артыкул 1455 ГК РФ устанаўлівае, што пісьмовыя выдаткі, пры якіх неабходна прысутнасць натарыуса, складаюць ад 0,3% да 0,5% ад агульнай сумы. Гэтыя выдаткі рэгулююцца законам (ад 600 да 875 еўра) у залежнасці ад дома і яго месцазнаходжання. Нарэшце, адзначым, што калі да продажу дадаецца парковачнае месца, то натарыяльныя выдаткі бярэ на сябе пакупнік.
