Дытэра В. Хейніхена Крызісы прыходзяць хвалямі: спачатку гэта быў іпатэчны крызіс 2007-2008 гадоў, потым з 2019 года пандэмія COVID-19, і цяпер мы адчуваем цяжкасці, звязаныя з вайной ва Украіне. Ёсць шмат сем'яў, у якіх скараціліся даходы і павялічыліся выдаткі і, адпаведна, маюць сур'ёзныя эканамічныя цяжкасці нават з выплатай самых асноўных плацяжоў, і таму выпадкі высяленне за нявыплату або высяленне за нявыплату арэнды.
Доказам эканамічных цяжкасцей з'яўляецца вялікая колькасць сем'яў, якія вымушаныя звяртацца ў Харчовы банк, а таксама экстраардынарныя меры, якія адміністрацыі павінны прыняць, каб прадухіліць або пазбегнуць лавіны высяленняў з-за нявыплаты, няхай гэта будзе растэрміноўка іпатэчнага крэдыту. , даходаў ад арэнды.
На жаль, акрамя сем'яў, што пакутаваць рэальныя эканамічныя праблемы, ёсць яшчэ адна група, якая, карыстаючыся перавагамі сітуацыяЯны спрабуюць зліцца з масай пацярпелых, каб не плаціць арэнду.
Тактыка гэтых людзей заключаецца ў тым, каб рабіць выгляд, што яны прыкладаюць намаганні, каб заплаціць, але дэ-факта што яны робяць, гэта затрымліваюць плацяжы або своечасова прапускаюць штомесячны плацёж, таму ўладальнік блытае затрымку, якую ён лічыць своечасовай, з відавочным жаданнем арандатара-правабойніка не плаціць арэнду, пакуль не позна і праблема не стане занадта вялікай. Уладальнік часта думае, што сітуацыя з нявыплатай будзе вырашана і страчаныя ўзносы будуць вернуты, але калі ён трапіў у рукі такога кшталту прафесійных правапарушальнікаў арандатараў, адзінае, чаго ён даб'ецца, гэта павялічыць запазычанасць .
Гэтыя тыпы праблемных арандатараў жывуць за кошт падману невялікіх сум у паслядоўных уладальнікаў, якія арандуюць ім дамы або бізнес-памяшканні, якія відавочна карыстаюцца крызіснымі сітуацыямі, незалежна ад таго, закрануты яны імі ці не, каб ухіліцца ад сваіх абавязацельстваў па аплаце. Яны заўсёды знаходзяць для гэтага апраўданне, напрыклад, у сувязі з характарыстыкамі дома або арандаванага памяшкання, што, на іх думку, з'яўляецца дастатковай нагодай для нявыплаты арэнднай платы. Спачатку яны, відаць, дамаўляюцца з уладальнікам аб затрымцы аплаты арэнднай платы, якую па кантракце трэба ўрэгуляваць да 5-га чысла кожнага месяца, апраўдваючыся, напрыклад, тым, што іх кліенты не заплацілі ім або што дапамога адміністрацыі не дапамагае прыбываюць да 10. Але калі ўладальнік прымае іх апраўданні, яны падоўжаць тэрміны, таму што дапамога не прыходзіць да 20, і гэтак далей, пакуль яны не прапусцяць арэнду за ўвесь месяц. Яны, як правіла, вельмі канфліктныя і агрэсіўна сцвярджаюць, што ў іх ёсць фінансавыя праблемы, і іх не хвалюе, ці ствараюць яны фінансавыя праблемы чалавеку, які арандаваў дом або памяшканне, і паказваюць на ўладальніка так, быццам усе дагаворы арэнды былі падпісаны буйны трымальнік, няхай гэта будзе банк або інвестыцыйны фонд.
У выпадку, калі гэта прафесійны неплацельшчык, пры першай няплаце або несвоечасовасці плацяжу Вам варта неадкладна звярнуцца да юрыста, які спецыялізуецца на высяленні за нявыплату арэнднай платы, які, грунтуючыся на сваім вопыце, правядзе перамовы з арандатарам аб пагашэнні непагашанай запазычанасці або непасрэдна прыме неабходныя меры для высялення за нявыплату арэнднай платы.
На жаль, Упраўленне юстыцыі празмерна пратэкцыянісцкае і, здаецца, створана для таго, каб спрыяць гэтым прафесійным арандатарам-правапарушальнікам і наносіць шкоду ўладальнікам, і калі яны нарэшце прымаюць пазоў аб высяленні, пасля некалькіх месяцаў чакання пад апраўданнем COVID або па іншых прычынах, яны ўсталёўваюць дата суда для разгляду пазову аб нявыплаце арэнднай платы праз некалькі месяцаў, і нават праз некалькі месяцаў прызначаецца дата вызвалення, а тым часам арандатар-правабойнік працягвае спакойна жыць у арандаваным доме і не плаціць арэнды.
Што яму рабіць? уласнік перад высяленнем за нявыплату арэнды?
Мы рэкамендуем усім уладальнікам, якія арандуюць дом або памяшканне, прыняць меры засцярогі супраць прафесійных правапарушэнняў арандатараў і пры першых прыкметах затрымкі або таргу з умовамі дагавора арэнды пракансультавацца з юрыстам, які спецыялізуецца на высяленні па прычыне не- аплата арэнднай платы. , таму што ім давядзецца аддаць арандатара ў суд, каб яны вярнулі валоданне сваім домам, што, тым часам, знаходзіцца ва ўласнасці арандатара.
Вашы арандатары могуць быць добрымі, згаворлівымі і сумленнымі людзьмі, якім арэндадаўца хацеў бы дапамагчы аплачваць арэндную плату ў выпадку часовых фінансавых цяжкасцей, але існуе незлічоная колькасць прафесійных правапарушальнікаў, якія ходзяць ад дома да дома і ад памяшкання да памяшкання. вялікія сумы, якія чакаюць аплаты. Нам вядомы выпадак з арандатарам, які, падмануўшы гаспадара свайго дома, назапасіў дастаткова грошай, каб памяняць памяшканне для бізнесу на большае і ў больш камерцыйнай плошчы, чым тое, што было ў яго. Дарэчы, уладальніку старога памяшкання таксама перасталі плаціць арэнду, і, напэўна, уладальнік новага памяшкання таксама рана ці позна перастане плаціць.
