Дытэра В. Хейніхена 
Мы хацелі спытаць у Property National Адольфа дэ ла Торэ, даведачны прафесіянал у сектары нерухомасці, якое ваша меркаванне аб рынку арэнды, пастаянная бягучая праблема ў вялікім горадзе, такім як Барселона і яго сталічнай вобласці.
Уласнасць нац: Як эксперт у сферы нерухомасці, якое ваша меркаванне аб развіцці рынку арэнды жылля ў Барселоне.
З майго пункту гледжання, ёсць два аспекты, якія трэба прыняць у гэтым пытанні, якія, я таксама лічу, у цяперашні час супярэчлівыя інтарэсы, але якія непазбежна павінны дасягнуць прымірэння. Першым аспектам будзе Жыллё як неабходнае дабро для жыцця людзей, права, якое ахоўваецца ў Артыкул 47 Канстытуцыі. А з другога боку было б жыллё як інвестыцыйны добры, або які вяртае ўладальніку.
Адносна жылля як неабходнага дабра, улічваючы эвалюцыю, якая будзе адбывацца на рынку працы, якую я лічу даволі песімістычнай, новыя тэхналогіі, якія створаць працоўныя месцы, узровень беспрацоўя, які каласальны ў сектары моладзі і г.д. Варта чакаць, што ўстановы і меры, якія прымаюцца ў цяперашні час, Закон аб арэндзе ў Каталоніі, а новы дзяржаўны закон аб жыллі дапрацоўваецца, яны будуць рэгуляваць так, каб гэта было даступным дабром.
А ў адказ з'яўляюцца інвестары, якія лагічна шукаюць прыбытку, максімальна магчымага.
Але я лічу, што з ужываннем адпаведных і абноўленых мер у цяперашнім кантэксце можна знайсці рашэнні.
Уласнасць нац: На вашу думку, якія гэта могуць быць меры?
Ну, яны павінны быць у некалькіх аспектах. Па-першае, я б адрозніваў ужо пабудаваныя дамы і дамы, якія будуюцца ў новым будаўніцтве, гэта дзве розныя сферы, да якіх трэба ставіцца па-рознаму.
Уласнасць нац: Якія будуць меры ў кожным сектары?
Што тычыцца пабудаваных дамоў, то было б неабходна прыняць заканадаўства з большай строгасцю і здаровым сэнсам, каб дасягнуць таго балансу, які я выкрываў раней.
Тое, што арэндная плата даступная насельніцтву, цалкам заканамерна, бо цэны раслі ўверх, пакуль не дасягнулі такога ўзроўню, што ў сярэдняй сям'і заробак аднаго з мужа і жонкі цалкам ішоў на аплату арэнды. Не можа быць.
Але няправільна, што ўсе меры, якія прымаюцца, ідуць на шкоду гаспадарам, бо ў многіх выпадках гэта людзі, якія папаўняюць свой прыбытак здачай кватэры ці дзвюх, набытых намаганнямі і працай. жыцця.
Каб узгадніць даступныя цэны на арэнду, якія не парушаюць правы ўласнікаў, варта зацвердзіць падатковыя льготы, якія нейкім чынам нівелююць страты даходаў ад арэнды, выкліканыя правіламі стрымлівання арэнднай платы.
Такім жа чынам гэтыя падатковыя льготы можна было б прымяніць да інвестараў, каб яны рабілі стаўку на інвестыцыі ў горад. Горад, які заўсёды быў вельмі прывабным для інвеставання, але апошнім часам інвестары не жадаюць гэтага рабіць. І не будзем падманваць сябе, калі ў горадзе менш эканамічнай актыўнасці, ён падае на пазіцыі.
Таксама варта вылучыць каталагізацыю в вялікі відэлец, павінен быць больш прыстасаваны да рэчаіснасці, хто на самой справе a вялікі відэлец.
Што ж тычыцца новае будаўніцтва, рэгуляванне рэзервавання 30% для дзяржаўнага жылля шляхам павышэння, з'яўляецца мерай, пры ўсёй павазе, немэтазгоднай. Ну а для прамоўтэра гэта абмежавальны паказчык, як у рэнтабельнасці інвестыцый, так і ў тым, на якіх кліентаў яны накіраваны.
Гэта зручна і вельмі патрэбна будаваць льготнае жыллё. Але, з майго пункту гледжаньня, у першую чаргу захады дапамогі магла б зрабіць адміністрацыя, саступаючы зямлю каля гораду, якая зараз не падлягае забудове, перакваліфікоўваючы яе забудоўшчыкам, якія б забудоўвалі і праз плян урбанізавалі тэрыторыю. . І потым было б вельмі цікава, калі б яны выкарыстоўваліся не для продажу, а для здачы ў арэнду, з адпаведным даходам за некаторыя модулі. Такім чынам гэтыя забудовы будуць выгаднымі для інвестараў, а насельніцтва атрымае якаснае жыллё з даступнай арэндай.
У рэшце рэшт, я думаю, што кошт арэнды ў Барселоне імкнецца да стрымлівання, але неабходна прымяняць гэтыя стымулы і дапамогу ўладальнікам і прамоўтэрам, каб прапанова не запавольвалася.
Мы ў Property National удзячныя за адказы Адольфа дэ ла Торэ і яго дакладны аналіз мер, якія павінны быць прыняты на рынку арэнды ў Барселоне, агляд, якім мы рэдка маем магчымасць атрымліваць асалоду ад.
