Dieter W. Heinichen tərəfindən 
imza a ciddi pul müqaviləsi Bu, həm alıcı, həm də əmlakın satıcısı üçün zəmanətdir. Bu daşınmaz əmlak təcrübəsi və mövcud olan müxtəlif depozit müqavilələri haqqında bilməli olduğunuz şeyi izah edirik.
Mündəricat
Ciddi pul müqaviləsi nədir?
Kimi tanınan biri ciddi pul müqaviləsi, Bu, yalnız vəkil və ya peşəkar və ya ictimai olan və ya olmayan tərəflər arasında özəl ola bilən müqavilə şəklində bir öhdəlikdir. notarius. Bu, gələcəkdə əmlakın satışını həyata keçirmək öhdəliyini nəzərdə tutur. Necə davam edirsiniz?: Sözügedən yaşayış yeri, ev, mənzil və ya əmlakın alıcısı müəyyən məbləğdə pulu ehtiyat olaraq təhvil verəcək.
Son qiymətə görə çatdırılmadır. Bu müqavilə müqavilənin bütün təfərrüatlarını özündə əks etdirəcək: məbləğ, ödəmə üsulu, müxtəlif xərclərin bölüşdürülməsi, müqavilənin rəsmiləşdirilməsi müddəti və s.
Hüquq sistemimizdə depozit müqavilələrinin hansı sinifləri/növləri mövcuddur?
Biz üç növ depozit müqaviləsini fərqləndirə bilərik, imzaladığımız müqavilənin növündən asılı olaraq nəticələr fərqli olacaq:
Təsdiqedici depozit
Təsdiqedici depozit gələcək vaxtda alqı-satqı müqaviləsinin təkmilləşdirilməsi üzrə avansdır. Bunlar əqdin kamilliyi olmayan başqa bir variant vermir, tövbə iki tərəfin heç biri üçün mümkün deyil.
1124-cü maddəsinə uyğun olaraq Código Mülki, əgər tərəflərdən biri əməl etməzsə, digər tərəf bu müqavilə ilə alqı-satqı müqaviləsinə əməl olunmasını məhkəmə qaydasında tələb edə bilər, onun qərarında/sərəncamında/qərarında bunun da ziyanın ödənilməsi ilə müşayiət olunub-olunmayacağına hakim qərar verəcəkdir. göstərilən zərər sübuta yetirildikdə faizlərin ödənilməsi
Çox vacibdir ki, müqavilədə heç bir şey göstərilmədiyi təqdirdə, razılaşdırılmış əmanətin təsdiqedici olduğu başa düşüləcəkdir.
ciddi peşmançılıq
Mülki Məcəllənin 1454-cü maddəsinə uyğun olaraq, bu cəza əmanətləri götürmə depozitləri kimi də tanınır. Onlar təsdiqedici əmanət müqaviləsindən məhz onunla fərqlənir ki, onlar iki tərəfdən hər hansı birinə, alıcıya və ya satıcıya müqavilədən sərbəst çıxmaq imkanı verir.
Alıcı tərəfindən defolt halında, o, çatdırılan məbləği itirəcək.
Əgər pozuntu satıcıya aiddirsə, o, aldığı məbləği və eyni məbləğdən başqa bir məbləği qaytaracaq.
cərimə depoziti
Cərimə əmanətlərinə gəldikdə, onlar penitensial əmanətlərə bənzəyir və əmanət müqaviləsində əmanət şəklində təqdim edilən məbləğdən daha çox cərimənin götürülməsi və ya yerinə yetirilməsində geri qaytarılması halında razılaşdırıla bilər. əmlakın alqı-satqısı müqaviləsi. Onların hamısı Mülki Məcəllənin 1152-ci maddəsinə uyğun olaraq.
Başqa sözlə, cərimə əmanətləri zamanı müqavilə modeli, tərəflərdən biri tərəfindən yerinə yetirilmədikdə, müəyyən edilmiş cəza bəndini ehtiva etməlidir.
Nə qədər ödəməli?
Normalda ödəniləcək məbləğ və ya məbləğ alış qiymətinin 5-10%-i arasındadır; praktikada tərəflər arasında sərbəst razılaşma olduğu üçün hər bir vəziyyətdən və konkret şəraitdən asılı olacaq.
Bu bölmə bölmə sayəsində hazırlanmışdır Terrassa notariusları Terrassa1877 portalından.
Notarius satışda
Biz şübhəsiz ki, maraqlanırıq satışda notariusa pul ödəyən. Əmlakın satışı ilə bağlı notariat xərcləri aşağıdakı kimi müəyyən edilir:
- Sənədlərin verilməsi ilə bağlı xərclər satıcı tərəfindən ödəniləcək.
- Birinci nüsxə və satışdan sonrakı nüsxələr, başqa cür razılaşdırılmadıqda, alıcı tərəfindən ödəniləcəkdir.
Mülki Məcəllənin 1455-ci maddəsi notariusun iştirakı zəruri olan yazı xərclərinin ümumi məbləğin 0,3%-dən 0,5%-ə qədərini müəyyən edir. Bu xərclər evdən və onun yerindən asılı olaraq qanunla tənzimlənir (600 avrodan 875 avroya qədər). Nəhayət, qeyd edək ki, satışa parkinq yeri əlavə olunarsa, notarial xərcləri alan tərəf öz üzərinə götürür.
