Mənzillərin satışı; Müqavilələrdə qiymət artımı.

Mənzillərin satış qiymətləri və onların İQİ ilə bağlı artımı ilə bağlı xəbərlər

Arras Müqaviləsinin Modelini yükləyin (CARİ) Satış

İQİ ilə kirayə artımını necə başa düşmək olar?

CPI may ayında əvvəlki ayla müqayisədə 0,8% artaraq 8,7% təşkil edib.
Səbəblər benzinin və ərzaq məhsullarının bahalaşmasıdır.

Şəhər İcarəsi Qanununa (LAU) gəldikdə, o, İspaniyada kirayə ilə bağlı məsələləri tənzimləyir.
Evin kirayə qiymətinin necə artırılacağını müəyyənləşdirin.

LAU gəliri yeniləmək üçün istifadə edilməli olan indeksin nə olduğunu müəyyən etmir.

İcarə müqaviləsi razılaşdırılmadıqda, Rəqabət Qabiliyyətlilik Zəmanəti İndeksi (IGC) istifadə ediləcək.

Ən ümumi istehlak qiymətləri indeksindən (CPI) istifadə etməkdir.

2022-ci ilin sonunda başlayan və müharibə ilə sürətlənən bir tendensiya ilə 2021-ci ildə yüksəlişlər çox oldu.

2022-ci ilin may ayında CPI 8,7%-ə yüksəldi.

2-ci ilin aprel ayından iyun ayına kimi kirayə qiymətlərindəki artımın müvəqqəti olaraq maksimum 2022%-lə məhdudlaşdırılması qərara alınıb.

İQİ nədir, necə hesablanır və mənzillərin satışına necə təsir edir?

CPI və ya İstehlak Qiymətləri İndeksi istehlak mallarının qiymətlərindəki artımın təsirini ölçən bir göstəricidir.

İQİ müsbətdirsə, qiymətlər artıb, mənfidirsə, aşağı düşüb.

Milli Statistika İnstitutunun məlumatına görə, ispanların ən çox istehlak etdikləri məhsulların qiymətləri əsasında “alış-veriş səbəti” deyilir.

İcarə gəliri İQİ ilə bağlı necə yenilənir?

İspaniyada CPI adətən gəlir artımını tənzimləmək üçün istifadə olunur.

Həmin ayın dəyəri müsbət olduqda gəlir artar, mənfi olarsa azalar. Artım yalnız ildə bir dəfə edilməlidir.

İcarə haqqını yeniləyərkən, siz İNE veb-saytında İQİ dəyəri ilə məsləhətləşməlisiniz və əgər mümkündürsə, İQİ dəyərindən asılı olaraq, müqavilənin annuitet ödəməsindən iki ay əvvəl tətbiq etməlisiniz, çünki rəsmi məlumatlar adətən ayın 15-də dərc olunur və hər ay.

Hesablama aparıldıqdan sonra, icarəçiyə növbəti aylıq hissə-hissə ödəmə vaxtının gəldiyi gündən bir ay əvvəl məlumat verilməlidir.

İQİ ilə kirayə artımını necə başa düşmək olar?

Praktik misalda ayda 1.000 avroya kirayə verdiyimiz evin müqaviləsi iyunun 1-də bir il başa çatır.

Aylıq ödənişin artımını iyunun 1-də bildirməliyik, bu da icarə haqqı artımını dekabrın 15-də dərc olunan CPI ilə hesablamalıyıq.

Tətbiq edəcəyimiz 2022-ci ilin may ayında CPI dəyəri 8,7% idi. İndiki 1.000 avro icarə haqqına biz bunu 8,7% daha çox əlavə etməliyik ki, kirayə haqqı 87 avro artacaq.

Eyni proseduru icarə müddətinin sonuna qədər təkrarlamalıyıq.

Evin kirayə qiyməti bir neçə faktorla müəyyən edilir, onlardan biri də biz artıq necə hesablamalı olduğumuzu bildiyimiz CPI-dir.

Notarius mənzillərin satışında

Notarius bütün növ sənədləri ictimailəşdirən, onların mövcud qanunvericiliyə uyğun olmasını təmin edən vəzifəli şəxsdir. Mənzillərin satışında iştirakınız məcburi deyil, ipotekanın imzalanması üçün vacibdir. Amma

¿ satışda notarius haqqını kim ödəyir? Mülki Məcəllə, aktların verilməsi ilə bağlı xərclərin satıcı tərəfindən ödənilməsini müəyyən edir. Birinci nüsxənin və satışdan sonrakıların ödənişi, başqa cür razılaşdırılmadıqda, alıcı tərəfindən ödəniləcəkdir.

Mülki Məcəllənin 1455-ci maddəsi notariusun iştirakı zəruri olan sənədin çəkilişi xərclərini alıcının üzərinə götürməlidir. Bundan əlavə, notariat xidmətlərinin qanunla tənzimlənən qiyməti var. Onlar evdən və onun yerindən asılı olaraq 600 avro ilə 875 avro arasında dəyişə bilər. Onu da əlavə etmək çox vacibdir ki, qaraj sahəsinin satışı olarsa, notarial xərcləri alan tərəf öz üzərinə götürür.