Pensiya üçün daşınmaz əmlaka necə investisiya etmək olar

Bu yazıda necə izah edəcəyəm pensiya üçün daşınmaz əmlaka investisiya qoyun. Baxmayaraq ki, icarənin rentabelliyini nəzərə alsaq, hazırda əmlaka investisiya qoymaq maraqlı seçim ola bilər.

Sərmayəmizin gəlirlilik baxımından zərər verməsini istəmiriksə, yaxşı investisiya etmək üçün şəhəri və ərazini seçmək vacibdir.

Hansı alternativlər mövcuddur?

Daşınmaz əmlaka investisiya etmək üçün ən yaxşı alternativ həmişə mənzil olmaq məcburiyyətində deyil. Bazarda və investorun ehtiyaclarından asılı olaraq, investor profilimizdən asılı olaraq daha maraqlı ola biləcək müxtəlif alternativlər var.

İnvestisiya uzun müddətə nəzərdə tutulduqda, təqaüddə maliyyə dəstəyinə zəmanət vermək məqsədi ilə əmlak əldə etmək vəziyyətində olduğu kimi. Uşaqlarımız üçün qalsa belə, daşınmaz əmlaka müxtəlif investisiya variantları var.

Birbaşa ev almaq üçün alternativlər 

Daşınmaz əmlak investisiya fondlarına investisiya qoyun

İnvestisiyalarında daşınmaz əmlak sektorunda iştirak etmək istəyənlər üçün alternativ investisiya fondlarıdır.

La investisiya Sektorda bunu iki şəkildə etmək olar:

Kirayə üçün daşınmaz əmlaka birbaşa investisiya qoyan fondlar və buna görə də digər maliyyə fondları ilə eyni tendensiyanı izləmək məcburiyyətində deyillər.

Başqa bir yol, dolayı daşınmaz əmlak fondlarının investisiyasına əsaslanır, onlar daşınmaz əmlak sektorunda şirkətlərlə bu və ya digər şəkildə əlaqəli olan dəyərləri seçənlərdir.

Daşınmaz əmlak investisiya fondlarının böyük üstünlüyü portfelin şaxələndirilməsidir.Bu, sizə eyni zamanda dünyanın müxtəlif yerlərindən müxtəlif aktivlərdə yerləşməyə imkan verir və bu, əmlak almaqla müqayisədə xeyli üstünlükdür, yəni hər şeyi praktiki olaraq bir məktuba qumar oynamaq və seçdiyimiz sahənin sərfəli, verilmiş və investisiya məbləği olduğuna inanmaq.

SOCIMIS-ə sərmayə qoyun

Daşınmaz əmlak bazarında investisiya variantlarından başqa, öz biznesini adətən icarə üçün istifadə olunan şəhər aktivlərinin, socimislərin alınması, təşviqi və bərpası üzərində quran siyahıya alınmış şirkətlərdir.

Onlar kollektiv investisiya vasitəsi bu, fondlar və daşınmaz əmlak şirkətləri arasındadır.

Onlar bütün pulları müəyyən bir aktivə, əmlakın alınmasına mərc etmədən iştirakçılarına mənzil bazarında iştirak etməyə imkan verir. Həm də likvidliyin olmaması ilə şərtlənmədən.

Bu format XNUMX-cı illərdən ABŞ-da doğulmuş REIT-lərə (Əmlak İnvestisiyaları Trust) əsaslanır.

Bir şirkətin socimi sayılması üçün müəyyən parametrlərə cavab verməli, ən azı daşınmaz əmlak portfelinə sahib olmalıdır, bunlar evlər, ofislər, ticarət obyektləri, anbarlar... ola bilər, 80% icarədədir. Onların hər il səhmdarlarına mükafat vermək öhdəliyi var.

Onlar icarə gəlirləri hesabına əldə etdikləri dividendlərin 80%-ni və daşınmaz əmlakın satışından əldə etdikləri mənfəətin 50%-ni, habelə digər socimislərdə iştirakdan əldə etdikləri dividendlərin 100%-ni bölüşdürməlidirlər.

Çox maraqlıdır ki, daşınmaz əmlak bazarına sərmayə qoyan, dövri, aylıq gəlir axtaran investorlar üçün bunları mütləq kirayəyə vermək üçün ev almaqla deyil, dividendlər hesabına əldə etmək olar.

İspaniya bazarında davamlı bazarda və Alternativ Fond Bazarında (MAB) siyahıya alınmış 60-dan çox socimis var. Ən böyük və ən məşhurları Merlin Properties və ya Colonial-dır.

Daşınmaz əmlak kraudfandinqinə investisiya qoyun

Son illərdə daşınmaz əmlaka investisiya qoyuluşunun yeni formaları əlavə edilmişdir. Onlardan biri getdikcə populyarlaşan kraudfandinqdir ki, bu da investorlara layihəyə cavabdeh olan şirkətin birja paylarında əldə etdikləri kapital töhfələri hesabına biznes layihələrini kollektiv şəkildə maliyyələşdirməyə imkan verir.

Daşınmaz əmlak kraudfundinqi investisiyaların seçilməsi və icrasına cavabdeh olan müxtəlif platformalar vasitəsilə daşınmaz əmlak sektoruna yönəlmiş kiçik investisiyalar sistemi kimi işləyir.

Adətən onlar islahat etdikləri böyük şəhərlərdə daşınmaz əmlak alırlar və sonra bazarın özündə satırlar.

Maliyyələşdirmə əldə etmək üçün adətən investisiya etmək istədiyiniz layihə müəyyən edildikdən sonra məhdud şirkət yaradılır.

Məhz bu cəmiyyətdə investor öz pulunu depozitə qoyur, bu ona bir pay hüququ verir və mənfəət əldə edildikdən sonra platforma onları bütün investorları arasında bölüşdürməyə cavabdehdir.

Platformalar:

Daşınmaz əmlak bazarında ən məşhur kraudfundinq platformalarından bəziləri İspan Housers, Estateguru, Crowdestate və ya Bulskestate-dir. Bu, 10%-dən yuxarı olan layihələr üçün orta gəlirləri qeyd edir. Bu, hər kəsin əldə edə biləcəyi bir investisiya düsturudur (çünki bu, internet vasitəsilə 50 və ya 100 avroluq kiçik bir iştirakla, bəziləri daha az qiymətə edilə bilər).

Unutmayın ki, bu, investor üçün əhəmiyyətli risklər ehtiva edən bir üsuldur, ona görə də onun sərmayə qoyulduğu layihəni diqqətlə təhlil etmək lazımdır.

Daşınmaz əmlaka, birbaşa mənzilə və ya hər hansı bir şəkildə sərmayə qoymaq, bütün aktivlərimizi riskə atmaq istəmədiyimiz təqdirdə bilmək və qəbul etmək vacib olan bir sıra riskləri nəzərdə tutur.

Şəxsi maliyyə məsləhətçisi sizə necə kömək edə bilər? Orta və uzunmüddətli perspektivdə məqsədlərinizə çatmaq üçün ən yaxşı variant olan şəxsi maliyyə vəziyyətinizdən asılı olaraq sizə istiqamət verəcək, aydın maliyyə planınız olacaq.  

Nəhayət, deyin ki, əgər sizin əmlakınız varsa, onu həmişə likvidliyə çevirmək, əmlakı saxlamaq imkanınız var. əks ipoteka.