صعود القروض العقارية في بلدنا هذه حقيقة في هذا العام 2022 ومن المستحسن العثور على المشورة في أيدي ذوي الخبرة. ابحث عن عرض مالي جيد احسب رهنك العقاري هو الهدف ذو الأولوية لعام 2022 والذي سيكون صعبًا للغاية على الاقتصاد
ارتفاع الرهن العقاري في عام 2022
وفقًا لآخر تقرير صادر عن جمعية الرهن العقاري الإسبانية (AHE) ، في نهاية العام الماضي ، كان لدى بلدنا 5,5 مليون قرض عقاري ساري المفعول ، ومن بين هذه 4,1 مليون (3/4 جزء) فائدة متغيرة.
90٪ من هذه القروض المتغيرة مرتبطة بـ Euribor لمدة 12 شهرًا. تعني هذه البيانات أنه يجب إعادة حساب الرسوم والزيادة المحتملة في الرهون العقارية مرة واحدة على الأقل كل عام. اعتمادًا دائمًا على اختلاف الفهرس وفقًا للمراجعة الأخيرة.
في نهاية العام الماضي ، أنهى Euribor بثاني أدنى متوسط في تاريخه بأكمله. نحن نتحدث عن -0,502٪. بحلول نهاية العام المقبل ، تشير التوقعات إلى أن الارتفاع سيكون أعلى من أعلى مستوى له منذ عام 2014.
مع أكثر التوقعات صرامة ، سيكون الارتفاع في الرهون العقارية في العام المقبل 0,9 نقطة مئوية. بالإضافة إلى ذلك ، يجب إضافة التضخم وحالة الأزمة العالمية التي نعاني منها. يعتزم البنك المركزي الأوروبي الحفاظ على التضخم ، بشروط ميسورة ... 2٪. مما يعني أن أسعار الفائدة سترتفع بالتأكيد.
إلى أي مدى يمكن أن يذهب الارتفاع في الرهون العقارية؟
متوسط الرهن العقاري في بلدنا (137.921،2021 يورو في عام 24) ، يتم سداده خلال 2021 عامًا مع الإشارة إلى Euribor بالإضافة إلى نقطة واحدة ... الفرق فيما يتعلق بأقساط ديسمبر الماضي 2022 والأقساط التالية في عام 56 تتراوح بين 69 و 200.000 يورو شهريًا. بمعنى آخر ، بالنسبة للقرض الذي يتجاوز 100 يورو ، ستكون الزيادة أعلى من XNUMX يورو شهريًا.
ليس هناك شك في أن العائلات التي لديها رهن عقاري بالفعل سوف تدفع أكثر بكثير مقابل ذلك. هناك أيضًا حالة العائلات التي تخطط للتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري. الكيانات المصرفية بصدد زيادة التأمين ، وشروط قروضها بسبب مسألة انعدام الأمن. سيكون من الممكن أيضًا التفاوض على سعر ثابت مع البنوك. العامل الذي من شأنه أن ينقذنا مفاجآت غير متوقعة.
يخطط البنك المركزي الأوروبي في يوليو المقبل لرفع أسعار الفائدة الرسمية. ستكون أول زيادة في السنوات العشر الماضية. وبحسب رئيسة البنك المركزي الأوروبي ، كريستين لاغارد ، في سبتمبر المقبل ، قد تنتهي حقبة معدلات الفائدة السلبية في منطقة اليورو. استمر هذا 10 سنوات متتالية. سيكون هناك بالتأكيد زيادتان في سعر الفائدة مما يعني أن معدل تسهيلات الإيداع ، الآن عند -8٪ ، سيذهب إلى 0,5٪. كريستين لاغارد تدعي ذلك "من المحتمل أن نكون في وضع يسمح لنا بالخروج من أسعار الفائدة السلبية بنهاية الربع الثالث"، مشيرًا إلى زيادة أخرى في سبتمبر.
شراء منزل في مدريد
مع هذه الأرقام ، قد يبدو شراء منزل في عاصمة إسبانيا بمثابة حلم بعيد المنال. لا شيء أبعد عن الواقع. في هذه المقالة نوصي بأن شراء عقار في مدريد ممكن بالنصيحة الصحيحة. هناك شركات في هذا القطاع يمكنها مساعدتك في إيجاد حل يناسب ملفك الشخصي واحتياجاتك. بالإضافة إلى التفاوض نيابة عنك مع بنوك مختلفة للعثور على أفضل عرض سوقي لقروض الرهن العقاري.
