بواسطة يسوع بارينا 
كيف تدير عملية بيع العقار بأكثر الطرق فعالية؟ بتوظيف محترف ذو خبرة في القطاع العقاري ، وما هو أفضل من محامٍ عقاري. المستفيد الأكبر عند تعيين محامٍ خبير في قانون العقارات، كما هو الحال مع محامي محامو الملكيةإنه العميل نفسه.
اعلم أنك في يد محترف عقار، ستوفر لك أقصى درجات راحة البال أثناء وبعد إجراء الصفقة العقارية. عند شراء أو بيع منزلك أو مسكنك أو شقتك أو ممتلكاتك بشكل عام مايوركا, إيبيزا, المينورقية سلالة من الدجاج y فورمينترالديك محترفين مثل قانون العقارات هو ضمان للنجاح وهنا نشرح السبب.
المحتويات
كيف تشتري أو تبيع عقار؟
عندما نقرر شراء أو بيع عقار ، فمن المعتاد القيام بذلك بإحدى الطريقتين التاليتين:
- نحن نعتنى بكل شيء، معتقدين أننا ذاهبون إلى توفير المال. المشكلة هي ليس لدينا المعرفة الصحيحة، والتي يمكن أن نرتكب بها أخطاء يمكن أن تكلفنا الكثير من المال والصداع. ثانيًا ليس لدينا الوقت اللازم تنفيذ الإجراءات المتعلقة بالبيع بطريقة مهنية ، مع التأكد من أنها تتم بشكل جيد.
- نعهد بشراء أو بيع ممتلكاتنا إلى وسيط عقاري، عادة العقارات. هذا ليس لديه المصالح المتوافقة مع مصلحتنا ، حيث أن مصلحتهم هي في تحصيل الحد الأقصى من العمولات ونحن على العكس. من ناحية أخرى ، فهم محترفون في هذا القطاع ونحن ، في العادة ، لا نستطيع أن "نحرز هدفًا".
أي من طريقتين في التمثيل تبدو أكثر أمانًا لك؟
هذا هو المكان الذي يأتي فيه المحترف ، من خلال التدريب والخبرة ، فهو محامي عقارات، كما هو الحال ، على سبيل المثال ، في جزر البليار، محامي محامو الملكية في جزر البليار
كيفية تجنب المخاطر في إدارة البيع
نتيجة المخاطر هي أن البائع والمشتري يجب أن يكونا على دراية بالتعقيدات التي قد تترتب على بيع الممتلكات. لهذا السبب ، يُنصح بالذهاب إلى محامٍ متخصص في قانون العقارات للحصول على المشورة أثناء عملية البيع والشراء.
فيما يتعلق بالمصروفات في إدارة عملية البيع ، من المهم على وجه التحديد توفير النفقات في المعاملة ، ومن المهم استئجار محامي متخصص في نقل العقارات. تتوافق اهتمامات محاميك تمامًا مع اهتماماتك. على سبيل المثال ، المشهورة محامو الملكية، في مايوركا وإيبيزا ومينوركا وفورمينتيرا يمكن أن ينقذ العميل ، من أحد تلك المواقع ، واللجان العقارية باهظة الثمن ، والأهم من ذلك ، الانتكاسات القانونية الأخرى. يجب أن تبحث عن الأفضل في منطقتك بالنسبة لهم.
كيف يمكن للمحامي مساعدتك في بيع عقار؟
سواء كان منزلًا أو شقة أو شاليهًا أو شقة أو أي عقار ، فستحصل على أفضل النصائح في:
- فهم أفضل للوثائق التي ستوقع عليها: عقد الإيداع أو الإشارة ، العقد مع الوكالة العقارية ، عند الاقتضاء ، العرض الملزم للبنك وسند الرهن (إذا كنا مشترين وسنقوم بعقد رهن عقاري) ، أو سند البيع. تحتوي هذه المستندات على لغة قانونية لا يفهمها إلا الخبير في تعقيدها
- تجنب المفاجآت: في حالة المشتري ، تأكد من أن العقار المراد اقتناؤه لا يحتوي على أي رسوم أو عيوب خفية. هذا يمكن أن يسبب مشاكل في المستقبل. في حالة كونك الطرف المشترى ، قم بدراسة الشروط المتفق عليها مع البنك ؛ أنها يمكن أن تكون مفيدة قدر الإمكان وبالطبع لا تحتوي على عبارات مسيئة. وفي حالة كونك الطرف البائع ، تأكد من الملاءة المالية أو القدرة المالية للشخص الذي سيحصل على ممتلكاتنا.
ما هي المراحل الثلاث للبيع حيث سيساعدك المحامي:
- عقد أو إشارة الدفعة المقدمة: في ذلك ، سيتم دفع جزء صغير من السعر كاحتياطي (دفعة أولى) ، والتي سيتم خصمها لاحقًا من السعر النهائي للعقار.
- القرض العقاري: في حالة كونه الطرف المشترى. يمكن للمحامي مساعدتك في العثور على أفضل كيان مالي ؛ الذي يقدم لنا أفضل الشروط (سعر الفائدة ، العمولات الافتتاحية ، عقوبة الحلول ، الضمانات ، إلخ). المنتجات المالية المرتبطة به ، مثل التأمين على المنزل ، والتأمين على الحياة ، وما إلى ذلك ، التي يتم مراجعتها من قبل محامٍ.
- بيع السيناريو: سيكون سند البيع (وسند الرهن إذا كان عقدا) مزودا بمفاهيم قانونية ومالية قد تغيب عن فهم المواطن دون تدريب قانوني. يمكن أن يكون المحامي مسؤولاً عن إدارة عقد البيع والشراء؛ من الكتابة، من خلال التوقيع في كاتب العدل، و إدارة دفع الضرائب وتسجيله في السجل العقاري.
من المهم أن نلاحظ أنه أثناء عملية شراء وبيع الممتلكات ، عادة ما تحدث ظروف معينة في كل حالة ، أن محام، كمحترف ، سيحل دون أن يضطر العميل إلى القلق بشأن أي شيء. هذا الهدوء "لا يقدر بثمن" ويوفر ذلك في جزر البليار محامو الملكية في جزر البلياراستشر أخصائيًا في منطقتك.
كما ذكرنا في البداية ، هناك خياران ، افعل ذلك بأنفسنا ، مع المخاطرة التي ينطوي عليها ذلك أو وضعها في أيدينا محامي عقارات وكن هادئًا ، لأن كل شيء سيكون على ما يرام.
