القيمة المضافة البلدية في بلانيس. كيف يتم حسابها

La فائض القيمة البلدية وحسابها في بلانس (كوستا برافا)، ضريبة يجب على جميع المالكين دفعها عندما يضطرون إلى بيع شقتهم أو منزلهم أو شقتهم أو أي ممتلكات أخرى لديهم. إذا كان استفسارك حول ضريبة أرباح رأس المال البلدية نظرًا لأنك بصدد شراء وبيع عقار، نصيحتنا هي أن تطلب المشورة من متخصص ذي خبرة مثل كاتب العدل من ذوي الخبرة.

ما هي ضريبة أرباح رأس المال البلدية؟

هذه ضريبة يتم تطبيقها عندما تزداد قيمة الأراضي الحضرية. إنها ضريبة على المكالمات المباشرة واختيارية من قبل البلدية. هذا يعني أنه يمكن للبلدية أن تقرر ما إذا كانت ستطبقها أم لا.

يعتبر أحد المصادر الرئيسية لتحصيل الضرائب في العديد من البلديات. يتم تطبيق مكاسب رأس المال عند نقل ملكية ، حتى لو كانت صفقة مجانية.

كيف يتم حساب هذه الضريبة؟

في حساب مكاسب رأس المال هناك أربعة مفاهيم:

• El قيمة ضريبة المباني من الأرض التي يقع عليها العقار.
• السنوات التي مرت بين الإرسال الذي يجب أن تخضع للضريبة والسنوات السابقة مباشرة.
• المعامِلات التي وافق عليها مجلس مدينة بلانيس (لفترات 5 سنوات ، بحد أقصى 20). هذه المعاملات تجعل من الممكن حساب الزيادة في قيمة الأرض بموضوعية في هذه البلدية في كوستا برافا.
• معدل الضريبة المعتمد من قبل مجلس مدينة بلانيس.

هنا سوف تجد المعلومات الضريبية المكاسب الرأسمالية وغيرها في قاعة مدينة بلانيس، البيانات ذات الأهمية ، التوثيق ، محاكاة حسابية... إلخ.

مكاسب رأس المال من الميراث والتحويلات الأخرى

• أرباح رأس المال على التركات. في ميراث إن الوريث هو الذي يجب أن يتحمل ضريبة الأرباح الرأسمالية.
• مكاسب رأس المال من البيع. الطرف البائع هو الذي يجب أن يدفع ضريبة أرباح رأس المال البلدية.
• مكاسب رأس المال على التبرع. في التبرع ، يكون الشخص الذي يتلقى العقار هو الشخص الذي يجب أن يدفع الضريبة قبل دار البلدية حيث يقع العقار.

المواعيد النهائية لدفع الضرائب:

في هذه الضريبة ، يجب أن يتم السداد في غضون 30 يوم عمل من تاريخ الإرسال الرسمي الوارد في قانون التوثيق.

وفيما يتعلق بالميراث، تزيد المدة إلى ستة أشهر من تاريخ الوفاة، قابلة للتمديد لمدة اثني عشر شهراً إضافية إذا تم تقديم طلب كتابي خلال الأشهر الستة الأولى.

المحكمة الدستورية ومكاسب رأس المال

في حكم 59/2017 الصادر عن المحكمة الدستورية ، أُعلن أن المواد 107.1 و 107.2 أ) و 110.4 ، التي تنتمي إلى النص الموحد للدستور ، لاغية وغير دستورية. القانون التنظيمي للخزائن المحلية، في الحالة الوحيدة لـ: «إلى الحد الذي تكون فيه حالات عدم وجود زيادة في القيمة خاضعة للضرائب».

مكاسب رأس المال البلدي في بلانيس

يتم احتساب المبلغ الواجب دفعه من خلال تطبيق جزء من قيمة الأرض من الممتلكات المنقولة ، وعدد السنوات التي امتلك فيها المحول الملكية ، ومعامل محدد في المرسوم الضريبي ، ومعدل الضريبة المطبق الذي حدده مجلس مدينة بلانس.

في النقل في حالات الوفاة، دافع الضرائب ، سيتمكن من التمتع بائتمان ضريبي. يجب أن يؤثر النقل على مكان إقامتك المعتاد الذي تقيم فيه بشكل معتاد والمكان المسجل فيه.

في هذه الحالة ، يجب تقديم الطلب من خصم الضرائب على الزيادة في قيمة الأراضي الحضرية. سيتم إرسال التسويات التي ينتج عنها حصة صفرية بنفس الطريقة.

من الموضوعات ذات الصلة التي قد تكون مهتمًا بها: كيف يمكنك تحويل منزلك إلى معاش تقاعدي؟ الرهن العكسي.

من المهم الحصول على دعم من مستشاري الضرائب عند شراء عقار أو بيعه ، من المهم معرفة الضرائب على هذا النقل ، ولهذا السبب من المهم أخذ التخطيط الضريبي في الاعتبار ، من أجل تقليل الإنفاق الضريبي قدر الإمكان وفورات الضرائب.

يتكون التخطيط الضريبي من مجموعة من الإجراءات التي تهدف إلى تعظيم التوفير في دفع الضرائب ضمن الإطار الضريبي القانوني، وهو وسيلة فعالة لتقليل الضرائب الواجب دفعها.

كاتب العدل في بيع الممتلكات

كاتب العدل هو المسؤول الذي يعطي الطابع العام لجميع أنواع الوثائق ويضمن الامتثال للتشريعات الحالية. إن وجودك ليس إلزاميًا عند شراء منزل وبيعه ، ولكنه ضروري عند التوقيع على قرضك العقاري.

في هذه اللحظات عندما نتساءل الذي يدفع كاتب العدل في البيع. حسب القانون المدني. سيتم دفع مصاريف منح صكوك من قبل البائع. ستكون نسخ النسخة الأولى وبعد البيع على نفقة المشتري ، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك.

بالإضافة إلى ذلك ، تنص المادة 1455 من القانون المدني على أن تكاليف الكتابة ، التي يكون فيها وجود كاتب عدل ضروريًا ، يجب أن يتحملها الطرف المشتري. خدمات التوثيق لها سعر ينظمه القانون. يمكن أن تتراوح بين 600 يورو و 875 يورو ، حسب المنزل وموقعه. أخيرًا ، تجدر الإشارة إلى أنه من المهم جدًا إضافة أنه في حالة بيع مساحة مرآب ، يتحمل المشتري نفقات التوثيق.