تعد القيمة المرجعية للمساحة واحدة من أكثر المصطلحات استخدامًا في المعاملات العقارية ، كونها مؤشرًا رئيسيًا في تحديد الأسعار ورسوم الضرائب. لقد طلبنا من كاتب العدل برشلونة يوضح Bosch-Bages بالتفصيل ما يتكون منه ذلك ، وما علاقته بالسجل العقاري وما هي التغييرات التشريعية التي حدثت منذ عام 2022.
مسح
تمثل القيمة المرجعية للسجل العقاري السعر الأكثر احتمالية لبيع عقار بين أطراف مستقلة ومجانيًا ، ويتم تحديده من البيانات الموجودة في السجل العقاري. هذا الأخير هو سجل إحصائي إداري يتضمن وصفًا ماديًا وقانونيًا واقتصاديًا للممتلكات الريفية والحضرية. قاعدة البيانات هذه ليست ضرورية فقط لمعرفة قيمة الممتلكات ، ولكن من المهم أيضًا حساب الضرائب العقارية (IBI) ومن عام 2022 آخرين الضرائب المتعلقة بالممتلكات.
التغييرات في تطبيق القيمة المرجعية للمساحة
مع دخول القانون 11/2021 حيز التنفيذ ، في 1 يناير 2022 ، كانت هناك تغييرات كبيرة في حساب وتطبيق القيمة المرجعية المساحية. الآن ، تحسب المديرية العامة للسجل العقاري هذه القيمة من أسعار البيع والشراء المقدمة من الموثقين والمسجلين ، بغض النظر عن حالة العقار ، وهو عامل كان له صلة في السابق بتحديد هذه القيمة.
ومع ذلك ، فإن هذه الطريقة الجديدة بها نقطة ضعف: فجميع المنازل الموجودة في نفس المبنى والطابق تعتبر ذات قيمة متساوية ، دون مراعاة خصوصيات كل منها ، مثل الإصلاحات التي تم إجراؤها.
بالإضافة إلى ذلك ، منذ يناير 2022 ، يتم استخدام القيمة المرجعية المساحية كأساس ضريبي لحساب الضرائب المتعلقة بالميراث ، شراء منازل مستعملة والتبرعات بالممتلكات. قد يعني هذا زيادة في ضريبة نقل الملكية (ITP) ، وضريبة الميراث والهدايا ، وضريبة الثروة. ومع ذلك ، لا يؤثر هذا التغيير إلا على العقارات التي تم الاستحواذ عليها اعتبارًا من يناير 2022 ، دون أثر رجعي.
اعتبارات للنظر
تشكل القيمة المرجعية المساحية الآن الحد الأدنى الذي يتم فرض ضرائب عليه ، حتى عندما يتم تنفيذ معاملة الممتلكات بقيمة أقل. بالإضافة إلى ذلك ، يجب على دافع الضرائب دفع الضرائب بناءً على القيمة المسجلة في السجل العقاري ، وإذا لم يتم استيفاء هذا المطلب ، فقد يواجه عقوبات.
لاستشارة القيمة المرجعية المساحية للممتلكات ، يمكنك الوصول إلى المكتب الإلكتروني للسجل العقاري من خلال طريقة تعريف رقمية رسمية. في هذه البوابة ، عند إدخال المعلومات المطلوبة للعقار ، ستتمكن من العثور على قيمته المساحية.
تعد القيمة المرجعية المساحية مؤشرًا أساسيًا يحدد مبالغ كبيرة في شكل ضرائب. لذلك ، من المهم أخذ ذلك في الاعتبار في أي معاملة عقارية والبقاء على اطلاع دائم بالتغييرات في اللوائح الضريبية.
