عقد كسب المال. ما هو وكيف يعمل؟

التوقيع أ عقد المال الجاد يفترض وجود ضمانة للمشتري وكذلك بائع العقار. نشرح ما يجب أن تعرفه عن هذه الممارسة العقارية ، وأنواع عقود الإيداع المختلفة الموجودة.

ما هو عقد المال الجاد؟

واحد يعرف باسم عقد المال الجاد ، إنه التزام في شكل عقد يمكن أن يكون خاصًا ، فقط بين الطرفين مع أو بدون محام أو محترف أو عام ، قبل كاتب العدل. يفترض الالتزام بتنفيذ بيع عقار في المستقبل. كيفية المتابعة ؟: سوف يقوم مشتري المنزل أو المنزل أو الشقة أو العقار المعني بتقديم مبلغ معين من المال كاحتياطي.

إنه تسليم على حساب السعر النهائي. سيحتوي هذا العقد على جميع تفاصيل الاتفاقية: المبلغ ، وطريقة الدفع ، وتوزيع النفقات المختلفة ، ومدة إضفاء الطابع الرسمي على العقد ، وما إلى ذلك.

ما هي فئات / أنواع عقود الإيداع الموجودة في نظامنا القانوني؟

يمكننا التفريق بين ثلاثة أنواع من عقود المال الجاد ، اعتمادًا على نوع العقد الذي نوقعه ، ستكون العواقب مختلفة:

الإيداع التأكيدي

الإيداعات التوكيدية هي الدفعة المقدمة لإتمام عقد البيع في وقت لاحق. هذه لا تعطي خيارًا آخر غير الكمال في العقد ، والتوبة غير ممكنة لأي من الطرفين.

وفقا للمادة 1124 من كوديجو ​​المدنية، إذا فشل أحد الطرفين في الامتثال ، فيجوز للطرف الآخر أن يطالب بالامتثال لعقد الشراء قضائيًا مع هذا العقد ، فسيكون القاضي هو الذي يقرر ما إذا كان في قراره / أمره / عقوبته سيكون مصحوبًا أيضًا بالتعويض عن الأضرار والدفع. ذات فائدة ، عندما يتم إثبات الأضرار المذكورة

من المهم جدًا أنه في حالة عدم تحديد أي شيء في العقد ، سيتم فهم أن الدفعة المقدمة المتفق عليها تأكيدية.

رواسب التوبة

وفقًا للمادة 1454 من القانون المدني ، تُعرف هذه الودائع التأديبية أيضًا باسم إيداعات السحب. وهي تختلف عن عقد الإيداع التأكيدي من حيث أنها تسمح لأي من الطرفين ، المشتري أو البائع ، بالانسحاب بحرية من العقد.

في حالة تخلف المشتري عن السداد ، سيخسر المبلغ الذي تم تسليمه.

إذا كان الخرق منسوبًا إلى البائع ، فسيعيد المبلغ الذي حصل عليه وآخر بنفس المبلغ.

ضربات الجزاء

في حالة الودائع الجنائية ، فهي شبيهة بالإيداعات التكميلية ، ويمكن أيضًا الاتفاق في عقد الإيداع على غرامة أكبر من المبلغ المسلم على شكل إيداع ، في حالة الانسحاب أو الإلغاء في الوفاء بالعقد بيع العقار. كل منهم وفقا للمادة 1152 من القانون المدني.

بعبارة أخرى ، في حالة الإيداعات الجنائية ، يجب أن يتضمن العقد النموذجي شرطًا جزائيًا ينص على ذلك ، في حالة عدم امتثال أحد الطرفين.

ما المبلغ الذي يجب صرفه؟

في العادة ، تتراوح الكمية أو المبلغ الذي سيتم دفعه بين 5 و 10٪ من سعر الشراء ؛ من الناحية العملية ، سيعتمد ذلك على كل حالة والظروف المحددة ، لأنه اتفاق حر بين الطرفين.

تم تطوير هذا القسم بفضل القسم كتاب العدل من تيراسا من بوابة Terrassa1877.

كاتب العدل في البيع

بالتأكيد نحن نتساءل الذي يدفع كاتب العدل في البيع. يتم تحديد مصاريف التوثيق في بيع العقار على النحو التالي:

• سيتم دفع مصاريف منح صكوك من قبل البائع.
• ستكون نسخ النسخة الأولى وبعد البيع على نفقة المشتري ، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك.

تنص المادة 1455 من القانون المدني على أن مصاريف السند الذي يكون حضور كاتب العدل ضروريًا ، تتراوح من 0,3 ٪ إلى 0,5 ٪ من المبلغ الإجمالي. يتم تنظيم هذه النفقات بموجب القانون (من 600 إلى 875 يورو) ، اعتمادًا على المنزل وموقعه. أخيرًا ، لاحظ أنه في حالة إضافة مساحة انتظار إلى البيع ، يتحمل المشتري نفقات التوثيق.