بواسطة يسوع بارينا 
أخبار عن أسعار بيع الشقق وزيادتها بسبب IPC
تنزيل نموذج عقد الإيداع (الحالي) للبيع
المحتويات
كيف نفهم ارتفاع الإيجار مع مؤشر أسعار المستهلكين؟
ارتفع مؤشر أسعار المستهلكين في مايو بنسبة 0,8٪ في مايو ، مقارنة بالشهر السابق ، ليصل إلى 8,7٪.
الأسباب هي ارتفاع تكلفة البنزين والمواد الغذائية.
أما بالنسبة لقانون التأجير الحضري (LAU) ، فهو ينظم القضايا المتعلقة بالتأجير في إسبانيا.
تحديد كيفية زيادة سعر إيجار المنزل.
لا تحدد LAU المؤشر الذي يجب استخدامه لتحديث الدخل.
عندما لا يتم الاتفاق على عقد الإيجار ، سيتم استخدام مؤشر ضمان التنافسية (IGC).
الأكثر شيوعًا هو استخدام مؤشر أسعار المستهلك (CPI).
في عام 2022 ، كانت الزيادات كثيرة ، مع اتجاه بدأ في نهاية عام 2021 وتسارعته الحرب.
في شهر مايو 2022 ، ارتفعت نسبة IPC إلى 8,7٪.
تقرر قصر الزيادة في أسعار الإيجارات مؤقتًا على 2٪ كحد أقصى من أبريل إلى يونيو 2022.
ما هو IPC وكيف يتم حسابه وكيف يؤثر على بيع الشقق؟
مؤشر أسعار المستهلك أو مؤشر أسعار المستهلك هو مؤشر يقيس تأثير الزيادة في أسعار السلع الاستهلاكية.
مؤشر أسعار المستهلك إيجابي يعني أن الأسعار قد ارتفعت ، وإذا كانت سلبية ، فإنها تنخفض.
وبحسب المعهد الوطني للإحصاء بناء على أسعار المنتجات الأكثر استهلاكًا من قبل الإسبان ، فإن ما يسمى "سلة التسوق".
كيف يتم تحديث دخل الإيجار فيما يتعلق بالرقم القياسي لأسعار المستهلك؟
في إسبانيا ، يُستخدم مؤشر أسعار المستهلك عادة لتنظيم ارتفاع الدخل.
عندما تكون قيمة ذلك الشهر موجبة ، يزداد الإيجار ، أما إذا كانت سالبة ، فسوف تنخفض. يجب أن تتم الزيادة مرة واحدة فقط في السنة.
عند تحديث الإيجار ، يجب عليك الرجوع إلى قيمة CPI على موقع INE الإلكتروني وتطبيق الزيادة أو النقصان ، إن أمكن ، بناءً على قيمة CPI قبل شهرين من استيفاء العقد للراتب السنوي ، حيث يتم عادةً نشر البيانات الرسمية في اليوم الخامس عشر و كل شهر.
بمجرد الحساب ، يجب إخطار المستأجر قبل شهر واحد من اليوم الذي يحين فيه سداد الأقساط الشهرية التالية.
كيف نفهم ارتفاع الإيجار مع مؤشر أسعار المستهلكين؟
في مثال عملي ، المنزل الذي نستأجره مقابل 1.000 يورو شهريًا ، يكون عقده عمره عام واحد في 1 يونيو.
يتعين علينا الإبلاغ عن الزيادة في الدفعة الشهرية في 1 يونيو ، مما يعني أنه يتعين علينا حساب زيادة الإيجار باستخدام الرقم القياسي لأسعار المستهلك المنشور في 15 ديسمبر.
بلغت قيمة الرقم القياسي لأسعار المستهلك في مايو 2022 ، وهي القيمة التي سنطبقها ، 8,7٪. يجب أن نضيف إلى الإيجار الحالي البالغ 1.000 يورو هذا 8,7٪ ، وبالتالي فإن الإيجار سيرتفع بمقدار 87 يورو.
يجب أن نكرر نفس الإجراء ، حتى نهاية عقد الإيجار.
يتم تحديد سعر إيجار المنزل من خلال عدة عوامل ، أحدها هو مؤشر أسعار المستهلك ، والذي نعرف بالفعل كيفية حسابه.
كاتب العدل في بيع الشقق
كاتب العدل هو المسؤول الذي يعطي طابعًا عامًا لجميع أنواع المستندات ، مما يضمن الامتثال للتشريعات الحالية. إن وجودك ليس إلزاميًا عند شراء وبيع الشقق ، ولكنه ضروري عند توقيع الرهن العقاري الخاص بك. لكن
¿ من يدفع رسوم كاتب العدل في البيع? ينص القانون المدني على أن البائع سيدفع تكاليف منح صكوك الملكية. في حين أن نسخ النسخة الأولى وبعد البيع ستكون على نفقة المشتري ، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك.
تنص المادة 1455 من القانون المدني على أن تكاليف الكتابة ، التي يكون فيها وجود كاتب عدل ضروريًا ، يجب أن يتحملها الطرف المشتري. بالإضافة إلى ذلك ، خدمات التوثيق لها سعر ينظمه القانون. يمكن أن تتراوح بين 600 يورو و 875 يورو ، حسب المنزل وموقعه. من المهم أيضًا أن نضيف أنه في حالة بيع مساحة مرآب ، يتحمل المشتري نفقات كاتب العدل.
