كيف تستثمر في العقارات للتقاعد

في هذه المقالة سوف أشرح كيف الاستثمار في العقارات للتقاعد. على الرغم من أن الاستثمار في عقار يمكن أن يكون خيارًا مثيرًا للاهتمام في الوقت الحالي إذا أخذنا في الاعتبار ربحية الإيجار.

من الضروري اختيار المدينة والمنطقة للاستثمار بشكل جيد إذا كنا لا نريد أن يولد استثمارنا خسائر من حيث الربحية.

ما البدائل الموجودة؟

ليس دائمًا أفضل بديل للاستثمار في العقارات هو السكن. في السوق واعتمادًا على احتياجات المستثمر ، هناك بدائل مختلفة قد تكون أكثر إثارة للاهتمام اعتمادًا على ملف تعريف المستثمر لدينا.

في حال كان الاستثمار موجهاً إلى المدى الطويل ، كما هو الحال في حيازة عقار بهدف ضمان الدعم المالي عند التقاعد. حتى لو بقي هذا لأطفالنا ، فهناك خيارات استثمارية مختلفة في العقارات.

بدائل لشراء منزل على الفور 

الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري

بديل للراغبين في التواجد في القطاع العقاري في استثماراتهم هو صناديق الاستثمار.

La استثمار في القطاع يمكن أن يتم ذلك بطريقتين:

الصناديق التي تستثمر مباشرة في الأصول العقارية المخصصة للتأجير وهذا هو السبب في أنها لا يتعين عليها اتباع نفس الاتجاه مثل بقية الصناديق المالية.

طريقة أخرى تعتمد على استثمار الصناديق العقارية غير المباشرة ، وهي تلك التي تختار الأوراق المالية التي ترتبط بشكل أو بآخر بشركات في قطاع العقارات.

ميزة كبيرة لصناديق الاستثمار العقاري هي تنويع المحفظة. وهذا يسمح بالتواجد في أصول مختلفة من أجزاء مختلفة من العالم في نفس الوقت ، وهذه ميزة كبيرة مقارنة بشراء عقار ، مما يعني الحاجة إلى المخاطرة بكل شيء عمليًا خطابًا وثق بأن المنطقة التي اخترناها مربحة ومُعطاة ومقدار من الاستثمار.

استثمر في SOCIMIS

من بين خيارات الاستثمار الأخرى في سوق العقارات ، الشركات المدرجة التي تبني أعمالها على شراء الأصول الحضرية التي تُستخدم عادة للإيجار والترويج لها وإعادة تأهيلها ، وهي شركة socimis.

هم أداة الاستثمار الجماعي التي تقع بين الصناديق والشركات العقارية.

يسمحون للمشاركين أن يكونوا حاضرين في سوق الإسكان دون الحاجة إلى المراهنة بكل أموالهم على أصل معين ، شراء عقار. أيضا دون أن تكون مشروطة بنقص السيولة لديهم.

يعتمد هذا التنسيق على REITs (Real Estate Investmen Trust) المولودة في الولايات المتحدة منذ الستينيات.

لكي يتم اعتبار الشركة شركة اجتماعية ، يجب أن تفي بمعايير معينة ، وأن يكون لديها على الأقل مجموعة من العقارات ، يمكن أن تكون منازل ، ومكاتب ، ومباني تجارية ، ومستودعات ... ، 80٪ منها مخصصة للإيجار. لديهم التزام قانوني لدفع مساهميهم كل عام.

يجب عليهم توزيع 80٪ من الأرباح التي تم الحصول عليها من خلال إيرادات الإيجار ، و 50٪ من أرباح بيع العقارات ، بالإضافة إلى 100٪ من الأرباح التي تم الحصول عليها من خلال المشاركة في شركات أخرى.

من المثير للاهتمام للغاية أنه بالنسبة للمستثمرين الذين يستثمرون في سوق العقارات الذين يبحثون عن دخل دوري وشهري ، يمكن الحصول عليها من خلال توزيعات الأرباح وليس بالضرورة عن طريق شراء منزل لتأجيره.

يوجد في السوق الإسبانية أكثر من 60 شركة مدرجة في السوق المستمر وفي سوق الأسهم البديلة (MAB). أكبر وأشهر هي Merlin Properties أو Colonial.

الاستثمار في التمويل الجماعي العقاري

في السنوات الأخيرة ، تم إضافة أشكال جديدة من الاستثمار العقاري. أحدها ، المعروف بشكل متزايد ، هو التمويل الجماعي ، والذي يسمح للمستثمرين بتمويل مشاريع الأعمال بشكل جماعي من خلال المساهمات الرأسمالية التي يحصلون عليها في تبادل أسهم الشركة المسؤولة عن المشروع.

يعمل التمويل الجماعي العقاري كنظام للاستثمارات الصغيرة التي تركز على قطاع العقارات من خلال منصات مختلفة مسؤولة عن اختيار وتنفيذ الاستثمارات.

عادة ما يشترون العقارات في المدن الكبيرة ويقومون بإصلاحها وبيعها لاحقًا في السوق نفسها.

للحصول على التمويل ، عادة ما يتم إنشاء شركة محدودة بمجرد تحديد المشروع الذي يريدون الاستثمار فيه.

في هذه الشركة التي يودع فيها المستثمر أمواله ، والتي تخوله الحصول على حصة ، وبمجرد تحقيق الأرباح ، تكون المنصة مسؤولة عن توزيعها على جميع مستثمريها.

منصات:

بعض أشهر منصات التمويل العقاري في سوق العقارات هي Spanish Housers أو Estateguru أو Crowdestate أو Bulskestate. هذه تسجل متوسط ​​عوائد المشاريع التي تزيد عن 10٪. إنها صيغة استثمار يمكن لأي شخص الوصول إليها (حيث يمكن إجراؤها من خلال الإنترنت بمشاركة صغيرة تبلغ 50 أو 100 يورو ، وبعضها بسعر أقل).

تذكر أنها طريقة تنطوي على مخاطر كبيرة للمستثمر ، لذلك من الضروري تحليل المشروع الذي يتم استثماره فيه بعناية.

الاستثمار في العقارات ، مباشرة في الإسكان ، أو بأي شكل من الأشكال ، ينطوي على سلسلة من المخاطر التي من المهم أن نعرفها ونتحملها إذا كنا لا نريد المخاطرة بجميع أصولنا.

كيف يمكن أن يساعدك مستشار التمويل الشخصي؟ سوف يرشدك اعتمادًا على وضعك المالي الشخصي ، وهي أفضل الخيارات لتحقيق أهدافك المتوسطة والطويلة المدى ، سيكون لديك خطة مالية واضحة.  

للقول أخيرًا أنك إذا كنت مالكًا للعقار ، فلديك دائمًا إمكانية تحويله إلى سيولة ، والحفاظ على الملكية ، من خلال عكس الرهن العقاري.