إيجار عطلة. إدارة كاملة

ما هو إيجار الإجازة

يعتبر ك تأجير اجازة (المعروف أيضا باسم تأجير سياحي) عقد إيجار العقار الذي يقيم فيه المستأجر لمدة 31 يومًا كحد أقصى وحيث يمنح المالك المستأجرين المذكورين منزلاً مفروشًا ومجهزًا للاستخدام الفوري مقابل سعر يومي. الغرض المعتاد هو توليد دخل إضافي لممتلكات المنزل الثاني التي نادرًا ما يتم استخدامها ، على الرغم من أنها بشكل متزايد شكل من أشكال استثمار عقاري آمن.

يستخدم هذا النوع من الإيجارات على نطاق واسع في المناطق السياحية كخيار لإقامة المسافرين ، ولكن من المهم الإشارة إلى أن هذه المنازل يجب أن تنظمها اللوائح المحلية أو ، في حالة عدم وجود ذلك ، بموجب قانون التأجير الحضري ، لحماية المستأجر والمالك.

تنظيمات قانونية

المساكن التي سيتم تخصيصها لها تأجير اجازة يجب أن تكون مسجلة في تسجيل المنازل للاستخدام السياحي حيث سيبلغون المالك بالحد الأدنى من المتطلبات التي يجب أن يشترطها العقار لتأجيره.

اعتمادًا على موقع العقار ، قد يخضع إيجاره لـ قانون الإيجار الحضري، ولكن إذا كان المنزل يقع داخل وجهة سياحية ، فيجب مراعاة أن هذه المناطق لها لوائح خاصة يجب أخذها في الاعتبار ، حيث أن كل منطقة سياحية لديها لوائح مختلفة عن تأجير اجازة.

وتجدر الإشارة إلى أنه يجب تضمين جميع الدخل المستلم من هذا النشاط الاقتصادي في بيان الدخل، ولهذا السبب أنشأت وزارة الخزانة نموذج 179 ، الذي يوافق على الشركات التي تتوسط في الإيجارات مثل Airbnb o بوكينح.كوم تقديم معلومات حول العقارات التي تم الإعلان عنها على نظامهم الأساسي.

باستخدام هذا النموذج ، ستكون وزارة الخزانة قادرة على التحقق بطريقة أسهل بكثير من الدخل المعلن من قبل المالكين الذين يستخدمون OTAs (وكالات السفر عبر الإنترنت أو وكالات السفر عبر الإنترنت باللغة الإنجليزية).

إدارة تأجير الإجازات

صاحب المسكن الذي سيتم استخدامه له تأجير اجازة يجب أن تفهم أنك ستصبح مالكًا لنشاط اقتصادي ، وبالتالي ، يجب أن تكون مسؤولاً عن كل ما يتعلق به. يمكن إدارة هذا النوع من الممتلكات مباشرة من قبل مالكيها أو يمكن تفويض هذه المسؤولية لشركة ، على سبيل المثال ، كما هو الحال مع Property National ، التي تقوم بإدارة شاملة.

يقوم هذا النوع من الشركات بمراجعة حالة المنزل والمخزون عندما يدخل المستأجر ويغادر ، ويحل أي حلقات قد تحدث خلال مدة العقد بالكامل ، ويراقب دفع الإيجار للمنزل أو التنظيف بعد مغادرة المستأجر . هذا ما يُعرف باسم تسجيل الوصول.

أحد أهم الإجراءات التي يجب تنفيذها هو أن المالك ملزم بإجراء الاتصالات المقابلة قبل بدء النشاط أمام مجلس مدينة المنطقة التي يقع فيها العقار ، موقعة من المالك والشركة. التي سيتم تفويض السكن إليها ، إن وجدت. من الضروري التأكد من أن تخطيط استخدامات القطاع الذي يقع فيه ليس غير قانوني ، ولا بموجب قوانين المجتمع المسجل في سجل الممتلكات. يجب أن يكون لديك جميع التصاريح محدثة ، بالإضافة إلى جميع الشروط اللازمة وفقًا لمجتمع الحكم الذاتي الذي تقيم فيه ، نظرًا لأن هذه اللوائح قد تختلف بطريقة أو بأخرى.

اللوائح المختلفة لتنفيذها تأجير اجازة من أي نوع من الممتلكات ، اعتمادًا على المنطقة السياحية التي يقع فيها المنزل ، قد أدى إلى وجود الكثير من الشكوك والأخطاء عندما يضع المالك العقار في السوق ، مما أدى إلى حدوث ارتباك بسيط كان عليه دفع غرامات كبيرة.

الجوانب القانونية للتأجير السياحي

عند أداء ملف تأجير اجازة من المهم أن يكون هناك جوانب قانونية معينة من شأنها أن توفر مزيدًا من الجدية والهدوء في العلاقة بين المستأجر والمالك ، ومن بينها إنشاء عقد إيجار حيث يتم تحديد كل ما يتعلق بالالتزامات والحقوق الناتجة عن استخدام السكن كتابةً. .

من المهم أن تخطر كتابيًا بالإرشادات التي يجب على الضيوف التصرف وفقًا لها. هذه القواعد هي طريقة احترافية للغاية لضمان أن كل شيء يتم على أفضل وجه ؛ دون التسبب في أي إزعاج للممتلكات أو الحي.

بالإضافة إلى طلب الوديعة التي يجب على المستأجر منحها للمالك كضمان بأنه سيلتزم بالالتزامات الموضحة في العقد ، فإن هدفه الرئيسي هو تزويد المالك بإمكانية استخدامه لتغطية الأضرار أو الأضرار المحتملة التي قد تلحق بالمالك. إذا لم يتم استخدام العقار ، فسيتم رد المبلغ في نهاية الحجز.

تأمين تأجير اجازة إنه مهم للغاية لأنه يغطي النزيل وكذلك المالك في أي موقف ممكن قد يحدث في هذا النوع من الممتلكات. تختلف هذه السياسة كثيرًا عن تلك المستخدمة لمنزل سكني غير مخصص له تأجير اجازةلذلك يجب التعاقد من خلال شركة متخصصة توفر خيارًا يلبي هذه الاحتياجات.

أسعار تأجير الإجازات

العثور على النقطة الدقيقة لوضع سعر العقار الذي سيتم استخدامه من أجله تأجير اجازة إنه أمر معقد للغاية ، لأنك إذا حددت سعرًا منخفضًا للغاية ، فقد تخسر المال وتجذب المستأجرين الذين قد لا يعتنون بالعقار بأفضل طريقة.

إذا كانت المعدلات مرتفعة للغاية ، فمن الممكن ألا يتم الحصول على عدد كافٍ من المستأجرين للحصول على دخل يغطي الحد الأدنى من نفقات العقار أو للحصول على مستأجرين غير راضين يشعرون أنهم دفعوا أكثر.

عن طريق امتلاك عقار تأجير اجازة جميع المصاريف مثل الرهون العقارية والفواتير والضرائب وخدمات التنظيف والإصلاحات الطارئة والعناية بالمناطق الخضراء وتكاليف الصيانة الطويلة الأجل والمتقطعة ، مثل استبدال الأجهزة أو طلاء المنزل أو إصلاح السقف من بين أمور أخرى ؛ بهذه الطريقة من هناك لحساب السعر العادل للإيجار.

وبالمثل، من المهم الأخذ في الاعتبار أسعار العقارات الأخرى في المنطقة والتي لها خصائص وخدمات مماثلة، بالإضافة إلى معرفة مواسم الارتفاع والانخفاض في المنطقة التي ستؤثر أيضًا على السعر. يمكن استشارة أي أسئلة مع متخصص في قطاع العقارات.

بمجرد القيام بكل ما هو ممكن بشكل احترافي عند استئجار عقار ، فمن المستحسن أيضًا تغطية المخاطر المحتملة مع التأمين على المنزل ، وتحديداً إيجار التأمين الافتراضي، مع شركة تأمين مذيبة وجديرة بالثقة، مثل Catalana Occidente.

الاستثمار في شقق سياحية بقرطبة

الوضع الحالي للشقق السياحية في قرطبة والأندلس بشكل عام هو وضع انتقال وتكيف مع اللوائح الجديدة. على المستوى الأوروبي، يجري وضع اللمسات النهائية على لائحة جديدة من شأنها أن تؤثر بشكل كبير على القطاع، مع التركيز بشكل خاص على تبادل البيانات ومحاكمة عروض الإيجار السياحي غير القانونية. ومن شأن هذه اللائحة، التي من المتوقع أن تتم الموافقة عليها قريبا، أن تغير الطريقة التي تعمل بها منصات التأجير على المدى القصير، مما يتطلب منها تزويد السلطات ببيانات مفصلة عن أنشطة التأجير. يسعى هذا الإجراء مكافحة الإيجار غير القانوني وتوفير الشفافية التي يمكن أن تؤثر على ديناميكيات سوق الشقق السياحية في قرطبة.

وفيما يتعلق بالأندلس على وجه التحديد، فقد نفذ المجلس العسكري مرسومًا جديدًا يسمح لمجالس المدن بالحد من عدد المنازل المخصصة للاستخدام السياحي. يسعى هذا التغيير إلى تحسين التعايش في المدن ذات الضغط السياحي العالي وضمان جودة عرض الإقامة. تتمتع البلديات الآن بالقدرة على تقييد عدد أماكن الإقامة هذه في مناطق أو فترات معينة إذا رأت ذلك ضروريًا لأسباب تتعلق بالمصلحة العامة. يمكن أن تؤثر هذه اللائحة على توفر الشقق السياحية وموقعها في قرطبة، وهو أمر مهم يجب مراعاته بالنسبة للمستثمرين.

ومن حيث الاستثمار، فإن سوق الشقق السياحية في إسبانيا وتحديداً في المناطق ذات الطلب السياحي المرتفع مثل الأندلس، لا يزال جذاباً. إن تقلبات السوق المالية وانخفاض أسعار الفائدة على المنتجات المصرفية جعلت الاستثمار العقاري خيارا جذابا. الاستثمار في الشقق السياحية يمكن أن يوفر عائدًا جيدًا، خاصة في المواقع المميزة. ومع ذلك، فمن الضروري أن نأخذ في الاعتبار اللوائح المحلية والقيود المحددة التي قد تنطبق، مثل الحاجة إلى التسجيل و الامتثال لمعايير معينة للسكن والخدمات.

بالنسبة للمستثمرين المحتملين، من المهم البقاء على اطلاع بهذه اللوائح والتكيف مع تغيرات السوق. إن إضفاء الطابع المهني على القطاع والامتثال للوائح يمكن أن يوفر استثمارًا مستدامًا ومربحًا على المدى الطويل.

مزيد من المعلومات

إذا كنت تريد المزيد من المعلومات حول الإدارة المتكاملة لإيجار شقتك أو شقتك ، فاتصل بنا عن طريق ملء هذا النموذج